商品房预售合同纠纷 （2015）珠中法民三终字第488号

双方之间为商品房预售合同关系，梁少杰、刘红已经履行了支付购房款的义务，朗天公司应当在合同约定的期限将符合交付条件的商品房交付给梁少杰、刘红。梁少杰、刘红以水务集团公司在2012年出具的《关于维修锦绣柠溪小区供水设施的复函》为依据主张锦绣柠溪二期室外供水系统至今未通过验收，但是，朗天公司提交的《珠海市供水总公司室外给水管道安装工程验收记录表》表明，朗天公司向珠海市供水总公司申请补办了验收手续，该供水系统在2007年10月30日已经通过了珠海市供水总公司的验收。验收单位水务集团公司在给原审法院的复函中，没有明确否定该验收，也没有明确2007年10月30日验收时上述供水系统不合格。故对梁少杰、刘红主张上述供水系统到目前为止仍未通过验收，原审法院不予采信。供水系统验收合格后，如出现质量问题，朗天公司作为开发商承担的责任是根据合同约定或法律、行政法规的规定在保修期限内承担保修责任。现梁少杰、刘红以锦绣柠溪二期室外供水系统目前仍未通过验收为基础提出的第一项和第二项诉讼请求，没有事实和法律依据，原审法院不予支持。至于梁少杰、刘红提出的因供水管频繁漏水致公摊水费增加而赔偿200元损失的请求，梁少杰、刘

双方之间为商品房预售合同关系，梁少杰、刘红已经履行了支付购房款的义务，朗天公司应当在合同约定的期限将符合交付条件的商品房交付给梁少杰、刘红。梁少杰、刘红以水务集团公司在2012年出具的《关于维修锦绣柠溪小区供水设施的复函》为依据主张锦绣柠溪二期室外供水系统至今未通过验收，但是，朗天公司提交的《珠海市供水总公司室外给水管道安装工程验收记录表》表明，朗天公司向珠海市供水总公司申请补办了验收手续，该供水系统在2007年10月30日已经通过了珠海市供水总公司的验收。验收单位水务集团公司在给原审法院的复函中，没有明确否定该验收，也没有明确2007年10月30日验收时上述供水系统不合格。故对梁少杰、刘红主

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）珠中法民三终字第488号上诉人（原审原告）：梁少杰，男，汉族，现住珠海市香洲区，公民身份号码：×××8015。上诉人（原审原告）：刘红，女，汉族，现住珠海市香洲区，公民身份号码：×××5340。两上诉人共同委托代理人：朱光仁，广东运胜律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：珠海朗天房地产有限公司，住所地：珠海市香洲区，组织机构代码：××。法定代表……