房屋买卖合同纠纷 （2019）宁01民终2697号

原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，原、被告均应按照合同约定的内容履行各自义务。被告向原告出具欠条，认可欠付原告房款50000元，欠条及购房合同均未约定购房款付款时间，视为原告随时有权主张权利，现原告要求被告支付购房款50000元，一审法院予以支持。关于违约责任：双方提交的买卖合同对违约金的约定虽不一致，但原、被告诉讼请求均要求违约金按照日万分之五计算，且结合一般房屋买卖的交易习惯，一审法院认定双方《银川市存量房买卖合同》中对违约金的约定均为日万分之五。原告要求被告按照欠付款项的日万分之五支付逾期付款违约金26250元，因欠条及合同均未约定欠付房款的支付时间，故对原告要求被告支付逾期付款违约金的请求不予支持。按照合同约定，被告付清购房款后，原告向被告交付房屋，房屋交付7日内，原告将户籍迁出涉案房屋，后原告在被告欠付50000元购房款未付清的情况下，向被告交付了房屋，被告亦接受了房屋，视为双方对合同约定房屋交付义务条件的变更，但根据双方合同约定，付清购房款亦系户籍迁出的前提，在被告未付清购房款的情况下，原告于2019年3月7日迁出户籍，不存在违

原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，原、被告均应按照合同约定的内容履行各自义务。被告向原告出具欠条，认可欠付原告房款50000元，欠条及购房合同均未约定购房款付款时间，视为原告随时有权主张权利，现原告要求被告支付购房款50000元，一审法院予以支持。关于违约责任：双方提交的买卖合同对违约金的约定虽不一致，但原、被告诉讼请求均要求违约金按照日万分之五计算，且结合一般房屋买卖的交易习惯，一审法院认定双方《银川市存量房买卖合同》中对违约金的约定均为日万分之五。原告要求被告按照欠付款项的日万分之五支付逾期付款违约金26250元，因欠条及合同均未约定欠付房款的

宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁01民终2697号 上诉人（原审被告）：伏泽强，男，1991年11月16日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市。 委托诉讼代理人：徐青青，宁夏侨之桥律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：任志娟，女，1976年2月28日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市。 委托诉讼代理人：计彩花，宁夏善知律师事务所律师。 上诉人伏泽强因与被上诉人任……