（2017）赣08民终343号

彭星与李四英、陈华、陈合英、姚炳林、邹煌生、邹木森、邹秋英等七户分别签订的《合作建房协议书》，是在平等、自愿、协商一致的基础上所签订的，是双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，均合法有效。依照双方合同约定，陈合英等七户提供土地使用权，固定取得相应数量房产，彭星提供资金负责建房所有事项，自负盈亏，陈合英等七户并参与建房后的盈亏清算，参照《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条规定，合作开发房地产合同约定提供土地使用权的当事人不承担经营风险，只收取固定利益的，应当认定为土地使用权转让合同，故陈合英等七户与彭星签订的合同应认定为土地使用权转让合同。《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条规定，本解释所称的合作开发房地产合同，是指当事人订立的以提供出让土地使用权、资金等作为共同投资，共享利润、共担风险合作开发房地产为基本内容的协议，陈合英等七户与彭星签订的合同不属于合作开发房地产合同。因合同目的不能实现，陈华、陈合英、邹煌生分别诉至该院，该院（2013）安民一初字第68号、（2014）安民一初字第165

彭星与李四英、陈华、陈合英、姚炳林、邹煌生、邹木森、邹秋英等七户分别签订的《合作建房协议书》，是在平等、自愿、协商一致的基础上所签订的，是双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，均合法有效。依照双方合同约定，陈合英等七户提供土地使用权，固定取得相应数量房产，彭星提供资金负责建房所有事项，自负盈亏，陈合英等七户并参与建房后的盈亏清算，参照《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条规定，合作开发房地产合同约定提供土地使用权的当事人不承担经营风险，只收取固定利益的，应当认定为土地使用权转让合同，故陈合英等七户与彭星签订的合同应认定为土地使用权转让合同。

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)赣08民终343号上诉人（原审原告）：徐淑容，女，1965年8月7日出生，汉族，住安福县，委托诉讼代理人：刘定军，安福县铁井法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审被告）：彭星，男，1972年10月27日出生，汉族，住安福县，上诉人徐淑容因与被上诉人彭星合同纠纷一案，不服安福县人民法院（2016）赣0829民初1238号民事判决，向本院提起上诉……