金融借款合同纠纷 （2017）粤06民终2811号

农行盐步支行与吴佳彬签订的《个人购房担保借款合同》系本案当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规禁止性规定，合法有效，各方应严格按照合同的约定履行义务。农行盐步支行依约履行了放贷义务，吴佳彬从2015年11月13日起未按期偿还借款本息，现农行盐步支行请求提前还款，偿还尚欠本金620128.38元及至2016年8月31日止的利息26138.91元、罚息1418.2元，及以该本金从2016年9月1日起至实际清偿之日止按合同约定的借款执行利率基础上浮50%计收罚息，对应付未付利息按罚息利率计算复利予农行盐步支行，事实清楚证据充分，且符合合同约定不违反法律规定，应予支持。农行盐步支行主张对吴佳彬合同提供的佛山市南海区的房产在约定的债权范围内享有优先受偿权，经审查，上述房产仅办理预告抵押登记，尚未办理他项权证，根据《中华人民共和国物权法》第二十条“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记

农行盐步支行与吴佳彬签订的《个人购房担保借款合同》系本案当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规禁止性规定，合法有效，各方应严格按照合同的约定履行义务。农行盐步支行依约履行了放贷义务，吴佳彬从2015年11月13日起未按期偿还借款本息，现农行盐步支行请求提前还款，偿还尚欠本金620128.38元及至2016年8月31日止的利息26138.91元、罚息1418.2元，及以该本金从2016年9月1日起至实际清偿之日止按合同约定的借款执行利率基础上浮50%计收罚息，对应付未付利息按罚息利率计算复利予农行盐步支行，事实清楚证据充分，且符合合同约定不违反法律规定，应予支持。农行盐步支行主张对吴佳彬合同

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2017）粤06民终2811号上诉人（原审原告）中国农业银行股份有限公司南海盐步支行，住所地广东省佛山市南海区，统一社会信用代码。负责人：颜景辉。委托诉讼代理人：张文煜，广东宝慧律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘健萍，广东宝慧律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吴佳彬，男，汉族，1985年1月19日出生，住广东省陆丰市，上诉人中国农业银行股份有限公司南……