商品房预售合同纠纷 （2021）黔01民终2060号

根据《中华人民共和国合同法》第九十三条：“当事人协商一致，可以解除合同。……”，本案芦世耀与被告宏益公司就双方于2015年1月25日签订的涉案《商品房买卖合同》经协商后达成合意，双方均同意解除该《商品房买卖合同》，并于2018年9月14日签订《退房协议》一份，该《退房协议》系双方当事人真实意思表示，合法有效，对双方具有法律约束力，双方均应按约履行。双方已于该《退房协议》中明确约定解除本案涉案《商品房买卖合同》，故该《商品房买卖合同》于双方签订《退房协议》之日即2018年9月14日解除，一审法院对此予以确认。对芦世耀的第二项诉讼请求，要求宏益公司退还本案涉案购房首付款506152元及已付银行贷款本息，符合双方签订的《退房协议》第二条、第三条的约定，一审法院予以支持，同时应明确的是，根据《退房协议》约定，该已付银行贷款本息应指本判决履行时涉案《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》中芦世耀就本市花果园项目Ｒ-1区第3栋（3）3层31号房屋购房贷款50万元已由芦世耀向原中行市东支行归还的贷款本息部分，具体金额以原中行市东支行出具的芦世耀已还贷款本息清单为准，且不包括芦世耀因逾期还贷已承担

根据《中华人民共和国合同法》第九十三条：“当事人协商一致，可以解除合同。……”，本案芦世耀与被告宏益公司就双方于2015年1月25日签订的涉案《商品房买卖合同》经协商后达成合意，双方均同意解除该《商品房买卖合同》，并于2018年9月14日签订《退房协议》一份，该《退房协议》系双方当事人真实意思表示，合法有效，对双方具有法律约束力，双方均应按约履行。双方已于该《退房协议》中明确约定解除本案涉案《商品房买卖合同》，故该《商品房买卖合同》于双方签订《退房协议》之日即2018年9月14日解除，一审法院对此予以确认。对芦世耀的第二项诉讼请求，要求宏益公司退还本案涉案购房首付款506152元及已付银行贷款

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终2060号上诉人（一审原告）：芦世耀，男，1963年10月1日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。委托诉讼代理人：何莲，贵州知合律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓艳，贵州知合律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：贵阳宏益房地产开发有限公司，住所地在贵阳市南明区花果园彭家湾危旧房棚户区改造项目B南13栋。法定代表人：肖春红，该公司董事长。……