房屋买卖合同纠纷 （2017）黑01民终3989号

刘海生与明光公司于2012年8月18日签订的《商品房买卖合同书》系双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规禁止性规定，应属合法有效。双方应当按照合同的约定各自履行合同义务，并承担相应的违约责任。关于刘海生要求明光公司给付逾期办理房屋所有权证违约金71,607元的诉讼请求，因按照双方签订的《商品房买卖合同书》第十五条的约定，明光公司应当在房屋交付使用后365日内，持办理产权登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。根据刘海生提供证据显示，刘海生入住时间为2012年9月20日，故明光公司事实上已经超过了合同约定的期限进行备案，故刘海生不能在约定的期限内取得权属证书，明光公司应当承担相应的违约责任。按照双方签订的《商品房买卖合同书》第十五条第2项的约定，明光公司应当向刘海生支付违约金179.02元（358035元×0.05‰）。关于刘海生称该合同约定的双方违约责任并不对等，请求对违约金进行调整的诉讼主张。首先，双方签订的该《商品房买卖合同书》系双方的真实意思表示，并没有违反法律及行政法规的强制性规定，且已经实际履行，系合法成立并且生效的合同，对双方均应当具有约束力，故应当按照合同约定履行

刘海生与明光公司于2012年8月18日签订的《商品房买卖合同书》系双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规禁止性规定，应属合法有效。双方应当按照合同的约定各自履行合同义务，并承担相应的违约责任。关于刘海生要求明光公司给付逾期办理房屋所有权证违约金71,607元的诉讼请求，因按照双方签订的《商品房买卖合同书》第十五条的约定，明光公司应当在房屋交付使用后365日内，持办理产权登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。根据刘海生提供证据显示，刘海生入住时间为2012年9月20日，故明光公司事实上已经超过了合同约定的期限进行备案，故刘海生不能在约定的期限内取得权属证书，明光公司应当承担相应的违约责

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑01民终3989号上诉人（原审原告）：刘海生，男，1958年4月26日出生，汉族，山东京奥体育器材有限公司齐齐哈尔分公司员工，住哈尔滨市道外区。委托诉讼代理人：刘嘉义，男，1962年7月29日出生，汉族，山东京奥体育器材有限公司齐齐哈尔分公司经理，住哈尔滨市南岗区。被上诉人（原审被告）：黑龙江省明光房地产开发有限公司，住所地哈尔滨市松北区……