租赁合同纠纷 （2019）粤19民终4186号

本案为租赁合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条规定，本院对卢华集、星华歌舞厅上诉请求的有关事实和法律适用进行审查。围绕卢华集、星华歌舞厅的上诉，归纳本案的争议焦点为：一、卢华集、星华歌舞厅是否构成违约；二、兆康酒店是否有权没收押金；三、兆康酒店诉请的违约金是否合法。关于第一个争议焦点。卢华集、星华歌舞厅确认尚欠兆康酒店2018年3、4月租金及2、3月水电费及杂费未支付。双方在《（KTV）承租经营合同》中约定：“乙方如不能按期交纳承租金，在交租日起给乙方5天时间，则按每迟交一天支付相当于应付拖欠租金1%的违约金。如逾期超过30天仍未足额支付承租金，则甲方有权单方解除合同，无条件收回出租的其他财物，并追索乙方所欠的全部承租金和违约金。”据此，卢华集、星华歌舞厅已属违约。关于第二个争议焦点。双方在《（KTV）承租经营合同》中约定：“按照合同约定向乙方收取承包押金80万（大写人民币捌拾万元）乙方不可以推迟交租。乙方违约押金不退。”如上述分述，卢华集、星华歌舞厅已构成违约，故兆康酒店据此没收押金于法有据。关于第三个争议焦点。卢华集、星华歌舞厅确认尚欠兆康酒店3、4月租金。双方

本案为租赁合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条规定，本院对卢华集、星华歌舞厅上诉请求的有关事实和法律适用进行审查。围绕卢华集、星华歌舞厅的上诉，归纳本案的争议焦点为：一、卢华集、星华歌舞厅是否构成违约；二、兆康酒店是否有权没收押金；三、兆康酒店诉请的违约金是否合法。关于第一个争议焦点。卢华集、星华歌舞厅确认尚欠兆康酒店2018年3、4月租金及2、3月水电费及杂费未支付。双方在《（KTV）承租经营合同》中约定：“乙方如不能按期交纳承租金，在交租日起给乙方5天时间，则按每迟交一天支付相当于应付拖欠租金1%的违约金。如逾期超过30天仍未足额支付承租金，则甲方有权单方解除合同，无条

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤19民终4186号上诉人（原审原告，反诉被告）：卢华集，男，1979年6月11日出生，汉族，住广东省和平县，上诉人（原审原告，反诉被告）：东莞市沙田星华歌舞厅。住所地：广东省东莞市沙田镇横流社区中心区兆康酒店主楼2-4层。投资人：秦英才，系该歌舞厅经理。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：何超，广东淳锋律师事务所律师。被上诉人（原审被告，反诉原告……