商品房预售合同纠纷 （2013）渝一中法民终字第04143号

杨娜与棕榈泉公司签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的规定，合法有效，双方应依据该合同约定全面履行各自的义务。根据该合同的约定，棕榈泉公司应自商品房住宅交付杨娜使用之日起对房屋外墙面防水工程防渗漏承担5年的保修责任。本案争议的焦点是涉案房屋是否存在渗水问题。杨娜接房后涉案房屋墙纸有局部霉变，棕榈泉公司曾对涉案房屋客厅的内外墙面做过几次防水处理，并请重庆市建设工程质量检验测试中心做出《鉴定报告》，结论是目前无霉变，用手摸墙纸已无湿润感，说明目前无渗水现象，后期注意观察，出现外墙面渗水现象应及时处理。该鉴定报告仅能证明在棕榈泉公司整修后，鉴定当时，涉案房屋暂时墙纸干燥、无渗水现象，不能证明在此之后若天气情况发生变化，涉案房屋仍能保持无渗水。通过法院现场勘查的结果足以认定涉案房屋部分墙面已再次渗水，无需进行鉴定。故棕榈泉公司应全面履行其合同义务，对涉案房屋渗水问题进行整改，并将整改完成且质量合格、符合合同约定的装修标准的房屋交付杨娜。《中华人民共和国合同法》第一百一十二条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，在履行

杨娜与棕榈泉公司签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的规定，合法有效，双方应依据该合同约定全面履行各自的义务。根据该合同的约定，棕榈泉公司应自商品房住宅交付杨娜使用之日起对房屋外墙面防水工程防渗漏承担5年的保修责任。本案争议的焦点是涉案房屋是否存在渗水问题。杨娜接房后涉案房屋墙纸有局部霉变，棕榈泉公司曾对涉案房屋客厅的内外墙面做过几次防水处理，并请重庆市建设工程质量检验测试中心做出《鉴定报告》，结论是目前无霉变，用手摸墙纸已无湿润感，说明目前无渗水现象，后期注意观察，出现外墙面渗水现象应及时处理。该鉴定报告仅能证明在棕榈泉公司整修后，鉴定当时，涉案房屋暂

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）渝一中法民终字第04143号上诉人（原审被告）：重庆棕榈泉房地产开发有限公司，住所地重庆市北部新区高新园金开大道88号附1号1-1-（-1）-2，组织机构代码74749216-2。法定代表人：曾刚，该公司董事长。委托代理人：李小平，重庆索通律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨娜。委托代理人：周炜，重庆百君律师事务所律师。委托代理人：陈辉，重庆……