商品房销售合同纠纷 （2016）皖13民终997号

姚辉与恒立置业公司签订的商品房买卖合同，不违反法律及行政法规的强制性规定，为有效合同。《中华人民共和国物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，按照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理”。案涉土地为城镇混合住宅用地，包括住宅和商业用房。宿州市国土资源局于2010年1月22日向宿州市房地产管理局出具的宿国土资函（2010）5号《关于国有土地使用权使用年限问题的函》明确载明：在国有土地使用权前期出让期间，出现土地用途为城镇混合住宅用地（指住宅用地和商业用地），请你们再受理承办房屋产权证时，城镇混合住宅用地涉及的住宅用地部分使用年限为70年，商业用地部分使用年限为40年。2015年11月13日，宿州市国土资源局再次向宿州市房地产管理局出具宿国土资函（2015）552号《关于房地产用地使用年限问题的函》明确载明：贵局在办理房屋产权证涉及住宅用地及商业用地使用年限问题请以（宿国土资函（2010）5号）意见办理。故，姚辉诉称土地使用年限短少的主张不

姚辉与恒立置业公司签订的商品房买卖合同，不违反法律及行政法规的强制性规定，为有效合同。《中华人民共和国物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，按照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理”。案涉土地为城镇混合住宅用地，包括住宅和商业用房。宿州市国土资源局于2010年1月22日向宿州市房地产管理局出具的宿国土资函（2010）5号《关于国有土地使用权使用年限问题的函》明确载明：在国有土地使用权前期出让期间，出现土地用途为城镇混合住宅用地（指住宅用地和

安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖13民终997号上诉人（一审原告）：姚辉，男，1991年4月19日出生，汉族，户籍地安徽省淮北市烈山区，现住安徽省宿州市埇桥区。委托代理人：李昌田，江苏浩然风律师事务所律师。委托代理人：昝响，江苏浩然风律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：宿州市恒立置业有限公司，住所地安徽省宿州市。法定代表人：董淼，该公司经理。委托代理人：徐文东，安徽拂晓律……