房屋买卖合同纠纷 （2016）皖01民终2909号

刘关平、芮晓萍与张海霞签订的《存量房买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同及补充协议的约定行使权利、履行义务。现双方均认可解除合同并由张海霞退还刘关平、芮晓萍已交付的100000元，不违反法律规定，予以认可。张海霞在刘关平、芮晓萍按合同约定缴纳100000元后，以其丈夫不同意为由，单方拒绝出卖房屋，导致合同无法继续履行，合同目的不能实现，故张海霞构成根本违约，应承担违约责任。双方合同约定因单方原因造成本协议不能继续履行的，由违约方向守约方支付总房款10%作为违约金，对此，张海霞主张该违约金约定过高，请求予以核减。但该违约金条款系双方在平等、自愿基础上协商确定，双方在签订合同时应能够预见违约可能造成的损失，该违约金数额亦未超过法律强制性规定；且合同签订后，无法继续履行的原因系张海霞单方违约，也未及时与刘关平、芮晓萍解除合同，不仅耽误刘关平、芮晓萍的购房机会，也会造成其在同地段的购房成本大幅增加，故该违约金条款并非过高。张海霞辩称其在签订合同第二天即告知刘关平、芮晓萍其丈夫不同意卖房，并未提交证据证明。张海霞辩称合同无效，其签署的合同

刘关平、芮晓萍与张海霞签订的《存量房买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同及补充协议的约定行使权利、履行义务。现双方均认可解除合同并由张海霞退还刘关平、芮晓萍已交付的100000元，不违反法律规定，予以认可。张海霞在刘关平、芮晓萍按合同约定缴纳100000元后，以其丈夫不同意为由，单方拒绝出卖房屋，导致合同无法继续履行，合同目的不能实现，故张海霞构成根本违约，应承担违约责任。双方合同约定因单方原因造成本协议不能继续履行的，由违约方向守约方支付总房款10%作为违约金，对此，张海霞主张该违约金约定过高，请求予以核减。但该违约金条款系双方在平等

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖01民终2909号上诉人（原审被告）：张海霞，女，1978年9月4日出生，住安徽省庐江县。委托诉讼代理人：周崇锋，安徽美林律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘关平，男，1978年1月4日出生，住安徽省芜湖市芜湖县。被上诉人（原审原告）：芮晓萍，女，1979年2月28日出生，住安徽省芜湖市芜湖县。以上两位被上诉人共同的委托诉讼代理人：黄乔英……