租赁合同纠纷 （2016）鲁01民终2082号

刘建国、稳力公司将“第一期商业招商中，只安排刘建国一家装饰公司入驻”明确在合同中约定，而且将表述文字加黑加重，说明该条款在合同中的重要性。按常理讲，在稳力公司的第一期商业招商中，只存在刘建国一家装饰公司和同时存在四五家装饰公司，刘建国的业务量势必有不同。因此，稳力公司的“只安排刘建国一家装饰公司入驻”的合同义务应系其合同的主要义务。在稳力公司的第一期商业招商中，除刘建国的装饰公司外，现存在有另外四家装饰公司，可以认定稳力公司未履行其主要义务，构成根本性违约，致使刘建国合同目的不能实现。因此，刘建国有权解除双方的合同。对于损失的问题。刘建国要求的是其装修租赁房屋的装修费用335036元，并提供济阳县物价局价格认证中心价格认证结论书一份。稳力公司虽对上述鉴定结论不予认可，但并未提出重新鉴定申请，也未提供相反证据推翻，因此，对刘建国提供的济阳县物价局价格认证中心价格认证结论书，原审法院予以采信。考虑合同的租赁期限、刘建国的租赁时间(自双方租赁合同租赁时间起始时间至刘建国起诉之日)、稳力公司的违约情况，原审法院认为，上述装修费用可由稳力公司承担150207元。原审法院依照《中华人民共和国合同法

刘建国、稳力公司将“第一期商业招商中，只安排刘建国一家装饰公司入驻”明确在合同中约定，而且将表述文字加黑加重，说明该条款在合同中的重要性。按常理讲，在稳力公司的第一期商业招商中，只存在刘建国一家装饰公司和同时存在四五家装饰公司，刘建国的业务量势必有不同。因此，稳力公司的“只安排刘建国一家装饰公司入驻”的合同义务应系其合同的主要义务。在稳力公司的第一期商业招商中，除刘建国的装饰公司外，现存在有另外四家装饰公司，可以认定稳力公司未履行其主要义务，构成根本性违约，致使刘建国合同目的不能实现。因此，刘建国有权解除双方的合同。对于损失的问题。刘建国要求的是其装修租赁房屋的装修费用335036元，并提供济

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁01民终2082号上诉人（原审被告）上海稳力实业发展有限公司济南分公司，住所地济阳县。负责人游文修，该公司总经理。委托代理人高大威，北京市隆安（济南）律师事务所律师。被上诉人(原审原告）刘建国，男，1977年6月15日出生，汉族，住济阳县。委托代理人李连华，济阳一帆法律服务所法律工作者。上诉人上海稳力实业发展有限公司济南分公司（以下简称稳力公……