（2015）厦民终字第1085号

邱永澎、黄彩凤与金峰公司于2007年6月18日签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，内容合法，应认定为有效合同。该合同并未就讼争店面是否应装置独立水表进行特别约定，也未有强制性规定讼争店面必须具备独立水表，故讼争合同第十四条约定的“水、电设施在房屋交付时具备使用条件”，应理解为讼争店面在交付时，应具备正常使用水、电的条件，是否应提供独立水表并未限制；故邱永澎、黄彩凤主张讼争店面应具备独立水表，并无依据，法院不予采信。讼争店面支付时，虽未装置独立水表，但已具备正常用水条件，现邱永澎、黄彩凤以被告未向讼争店面提供供水为由，要求被告承担相应责任，并无事实依据，法院不予支持。据此，厦门市思明区人民法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，作出判决：驳回原告邱永澎、黄彩凤的诉讼请求。宣判后，邱永澎、黄彩凤不服，向本院提起上诉。上诉人邱永澎、黄彩凤上诉称，1、原判认为讼争店面交付时已具备正常用水条件，属认定事实错误。根据相关法律法规，被上诉人向上诉人交房时，必须具备由市政供水且水表出户、一户一表的条件。故合同第十四条所约定的

邱永澎、黄彩凤与金峰公司于2007年6月18日签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，内容合法，应认定为有效合同。该合同并未就讼争店面是否应装置独立水表进行特别约定，也未有强制性规定讼争店面必须具备独立水表，故讼争合同第十四条约定的“水、电设施在房屋交付时具备使用条件”，应理解为讼争店面在交付时，应具备正常使用水、电的条件，是否应提供独立水表并未限制；故邱永澎、黄彩凤主张讼争店面应具备独立水表，并无依据，法院不予采信。讼争店面支付时，虽未装置独立水表，但已具备正常用水条件，现邱永澎、黄彩凤以被告未向讼争店面提供供水为由，要求被告承担相应责任，并无事实依据，法院不予支持。据此，厦门市思明区

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）厦民终字第1085号上诉人（原审原告）邱永澎，男，1973年5月8日出生，台湾地区居民。上诉人（原审原告）黄彩凤，女，1975年9月7日出生，台湾地区居民。上述两上诉人共同委托代理人刘永金，福建志远律师事务所律师。被上诉人（原审被告）厦门金峰房地产开发有限公司。法定代表人王祥文，执行董事。委托代理人陈德龙、林基典，福建天衡联合律师事务所律师。上……