（2016）鲁10民终2253号

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。根据“谁主张，谁举证”的举证原则，马梦雷欲通过执行异议之诉排除对执行标的物的执行，应当举证证实价款已经全部支付、标的物已转由马梦雷实际占有、未办理过户登记的过错不在马梦雷等三项事实。马梦雷与荣成市富堂实业有限公司签订以房抵债协议时，房屋查封因期限届满而中止，荣成市富堂实业有限公司对于一审法院之前查封及强制执行的债权未清偿的事实是清楚的，而根据该协议中“2010年至2014年工资200000元”约定，马梦雷在该期间为荣成市富堂实业有限公司职工，对此情况毫不知情，明显不合常理。虽然马梦雷及荣成市富堂实业有限公司对以房抵债协议均予以认可，但马梦雷提供的证据仅可以证实其以自己名义贷款320000元并出借给毕然九，以及马梦雷向毕建军支付现金20000

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。根据“谁主张，谁举证”的举证原则，马梦雷欲通过执行异议之诉排除对执行标的物的执行，应当举证证实价款已经全部支付、标的物已转由马梦雷实际占有、未办理过户登记的过错不在马梦雷等三项事实。马梦雷与荣成市富堂实业有限公司签订以房抵债协议时，房屋查封因期限届

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁10民终2253号上诉人（原审原告）：马梦雷，女，1989年11月20日出生，汉族，住山东省荣成市。委托诉讼代理人：关德娟（马梦雷之母），住辽宁省瓦房店市。被上诉人（原审被告）：荣成市斥山街道办事处，住所地山东省荣成市黄海中路***号。法定代表人：殷波，主任。委托诉讼代理人：高艳艳，山东荣顺律师事务所律师。原审第三人：荣成市富堂实业有限公司，……