租赁合同纠纷 （2014）佛中法民一终字第753号

王鹏飞与郭杰华为夫妻关系，婚姻存续期间产生的债务由王鹏飞、郭杰华共同承担，陈虹请求王鹏飞、郭杰华共同承担本案责任的主张法院予以支持。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。陈虹未能提供涉讼建筑物权属证书或相应的建筑规则、报建、验收资料，租赁标的不具备交付使用的条件，陈虹、王鹏飞签订的《租赁合同》依法无效。无效合同自始没有法律约束力，陈虹请求解除合同的主张法院不予支持。因无效合同取得的财产，应予以返还，陈虹请求王鹏飞腾退涉讼场地的主张法院予以支持。鉴于王鹏飞已实际使用涉讼场地，王鹏飞应参照约定计付相应的使用费予陈虹。双方其前就涉讼场地租金支付已包含停车场部分的租金，该部分应计入使用费计算范围；双方其前支付租金并不包含厨房部分，陈虹主张2013年9月后厨房已改造完成并未得到王鹏飞认可，亦未能提供相应的依据予以证实，故该部分法院不纳入使用费计算范围。综上，王鹏飞、郭杰华应参照约定按每月21680.2元（厂房20122.5元＋停车场1257.7元＋卫生管理费300元）计付使用费予陈虹，陈虹请求超出核定部分法院不予支持。王鹏飞已支付3559.5元扣减后，尚

王鹏飞与郭杰华为夫妻关系，婚姻存续期间产生的债务由王鹏飞、郭杰华共同承担，陈虹请求王鹏飞、郭杰华共同承担本案责任的主张法院予以支持。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。陈虹未能提供涉讼建筑物权属证书或相应的建筑规则、报建、验收资料，租赁标的不具备交付使用的条件，陈虹、王鹏飞签订的《租赁合同》依法无效。无效合同自始没有法律约束力，陈虹请求解除合同的主张法院不予支持。因无效合同取得的财产，应予以返还，陈虹请求王鹏飞腾退涉讼场地的主张法院予以支持。鉴于王鹏飞已实际使用涉讼场地，王鹏飞应参照约定计付相应的使用费予陈虹。双方其前就涉讼场地租金支付已包含停车场部

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）佛中法民一终字第753号上诉人（原审被告）王鹏飞，男，汉族，1979年3月24日出生，住山东省荣成市。被上诉人（原审原告）陈虹，女，汉族，1966年5月7日出生，住广东省佛山市禅城区。委托代理人蓝相胤，广东正明扬律师事务所律师。原审被告郭杰华，女，汉族，1980年12月14日出生，住广东省中山市。上诉人王鹏飞因与被上诉人陈虹、原审被告郭杰华租赁……