生命权、健康权、身体权纠纷 （2017）赣10民终526号

曾国兴、胡卫红主张聂足明、万敏在没有依法办理房屋租赁登记的情况下从事租赁活动，属于非法行为。根据《江西省商品房屋租赁管理实施办法》第二十一条规定，房屋租赁实行登记备案制度，签订房屋租赁合同后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地市、县房地产行政主管部门办理房屋租赁登记备案，领取房屋租赁登记备案证明。该规定只要求租赁房屋后到相关部门备案，并没有要求以登记为前提条件，且备案登记与曾庆林的死亡没有必然联系，故对该主张不予支持。曾国兴、胡卫红在租赁房屋时就明知该房屋的六楼至七楼楼顶有加装铁质楼梯，且在签订的《房屋出租协议》中也有特别约定的“不能在楼顶边缘走动或攀爬”注意安全条款，在日常生活中，万敏也多次提醒了其俩人看管自己小孩，不要到房顶玩耍，但事实上，小孩曾庆林还是通过聂足明、万敏加装的铁质楼梯爬到房顶玩耍，导致本案事故的发生。曾国兴、胡卫红对曾庆林明显没有尽到监护责任，对曾庆林坠楼死亡应承担主要责任。聂足明、万敏作为房东出租房屋，应对其房屋尽安全保障义务，且在六楼通往七楼楼顶处加装铁质楼梯，而未对该楼梯进行有效的防控，这无形中存在的安全隐患与曾庆林的死亡有一定的因果关系，且聂足明、万

曾国兴、胡卫红主张聂足明、万敏在没有依法办理房屋租赁登记的情况下从事租赁活动，属于非法行为。根据《江西省商品房屋租赁管理实施办法》第二十一条规定，房屋租赁实行登记备案制度，签订房屋租赁合同后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地市、县房地产行政主管部门办理房屋租赁登记备案，领取房屋租赁登记备案证明。该规定只要求租赁房屋后到相关部门备案，并没有要求以登记为前提条件，且备案登记与曾庆林的死亡没有必然联系，故对该主张不予支持。曾国兴、胡卫红在租赁房屋时就明知该房屋的六楼至七楼楼顶有加装铁质楼梯，且在签订的《房屋出租协议》中也有特别约定的“不能在楼顶边缘走动或攀爬”注意安全条款，在日常生活中，万

江西省抚州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣10民终526号上诉人(原审被告)：聂足明，男，1959年1月1日出生，汉族，住江西省乐安县。上诉人(原审被告)：万敏，女，1963年1月22日出生，汉族，住江西省乐安县。系聂足明妻子。委托诉讼代理人：于德辉、付谱华，江西抚仁律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。被上诉人（原审原告）：曾国兴，男，1974年1月14日出生，汉族，住江西省乐安……