（2015）绵民终字第330号

涉案房屋所有权于2010年8月19日变更为景园欢、易安蓉共有后，2011年8月21日李桂英与被告何赫签订的《租房协议》的合同，李桂英即使未受二原告委托而无权处分该房屋，但二原告庭审中予以认可，故该《租房协议》有效。涉案房屋约定的租期满后，二被告继续使用房屋，原告也无异议并继续收取租金，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采取书面形式的，视为不定期租赁”之规定，自2012年8月26日起，原、被告之间为不定期租赁的关系。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”此条款赋予出租人可以随时解除不定期租赁合同的权利，但应当给予承租人合理期限。二原告提供的邮件详情单于2014年9月13日送达谢旭平并签收，该邮件封面明确注明于2014年9月25日退还租赁房屋的意思表示并给予了合理期限，应视为解除租赁关系的通知，双方的租赁关系应于2014年9月25日解除。合同解除之后，二被告无权继续

涉案房屋所有权于2010年8月19日变更为景园欢、易安蓉共有后，2011年8月21日李桂英与被告何赫签订的《租房协议》的合同，李桂英即使未受二原告委托而无权处分该房屋，但二原告庭审中予以认可，故该《租房协议》有效。涉案房屋约定的租期满后，二被告继续使用房屋，原告也无异议并继续收取租金，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采取书面形式的，视为不定期租赁”之规定，自2012年8月26日起，原、被告之间为不定期租赁的关系。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为

四川省绵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）绵民终字第330号上诉人（原审被告）谢旭平，女，汉族，生于1977年3月21日，住绵阳市游仙区开元东街。上诉人（原审被告）何赫，男，汉族，生于1976年12月17日，住绵阳游仙区开元东街。被上诉人（原审原告）易安蓉，女，汉族，生于1996年3月21日，住绵阳市游仙区开元路。被上诉人（原审原告）景圆欢，女，汉族，生于1991年8月2日，住绵阳市涪……