（2016）渝05执异1171号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，王品先在本院查封前即与被执行人刘昭碧签订购房合同，购买了位于重庆市忠县某号门面，但其提交的《房屋租赁合同》、租金收条及吴达、刘光文的情况说明，不能直接且充分地证明其在本院查封前已合法占有上述房屋。同时，虽然王品先与刘昭碧签订的《门面买卖合同》约定以借款抵扣购房款，但是其提交的两张借条与银行账户交易明细在付款方式、数额及用途等方面存在多处出入，故不足以证明其已向刘昭碧支付了与全部购房款数额相当的借款，进而也不能证明其付清了全部购房款。因此，案外人王品先请求本院中止执行上述房屋的异议理由不能成立，本院对其异议不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，王品先在本院查封前即与被执行人刘昭碧签订购房合同，购买了位于重庆市忠县某号门面，但其提交的《房屋租赁合同》、租金收条及吴达、刘光文的情况说明，不能直接且充分地证明其

重庆市第五中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）渝05执异1171号案外人：王品先，男，1954年12月16日出生，汉族。申请执行人：牟征胜，男，1975年12月15日出生，汉族。被执行人：刘昭碧，男，1967年10月4日出生，汉族。被执行人：陈正华，男，1967年7月14日出生，汉族。被执行人：重庆沃夫科技有限公司，住重庆市万州区沙河街道落凼村6组、申明村3组。法定代表人：陈正武。在本院执行……