租赁合同纠纷 （2019）粤06民终8107号

辛发开与陈村镇商业管理办公室签订了《租赁合同》，该合同系双方的自由意思表示，未有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方或真正的权利人佛山市顺德区***********应按合同的约定和法律的规定行使权利和履行义务。在合同履行过程中，佛山市顺德区***********将涉案合同的权利义务概括转让给了本案康盈公司，辛发开亦在诉讼中同意上述权利义务的转让行为，同意涉案租赁合同的权利义务由康盈公司概括承受，故康盈公司成为涉案合同的当事人，行使合同的权利和履行义务。根据合同的约定，双方均有权利提前解除合同，但应提前6个月通知对方，并向对方作出补偿，康盈公司提前终止合同的，应对辛发开在代其保管的房屋投入固定设施费用作适当补偿，但补偿总额不得超过康盈公司当年度应收取辛发开的租金额，除此之外，康盈公司不需要再对乙方作任何补偿或赔偿，履约保证金予以退回。根据该条的约定，康盈公司在提前六个月通知辛发开解除合同的情况下，已对需向辛发开补偿的金额作出了约定，就是只需对辛发开在代管的房屋投入固定设施费用作适当补偿，而且不超过当年度的租金额（2018年度的租金为48807元），即康盈公司最多只需向辛发开补偿488

辛发开与陈村镇商业管理办公室签订了《租赁合同》，该合同系双方的自由意思表示，未有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方或真正的权利人佛山市顺德区***********应按合同的约定和法律的规定行使权利和履行义务。在合同履行过程中，佛山市顺德区***********将涉案合同的权利义务概括转让给了本案康盈公司，辛发开亦在诉讼中同意上述权利义务的转让行为，同意涉案租赁合同的权利义务由康盈公司概括承受，故康盈公司成为涉案合同的当事人，行使合同的权利和履行义务。根据合同的约定，双方均有权利提前解除合同，但应提前6个月通知对方，并向对方作出补偿，康盈公司提前终止合同的，应对辛发开在代其保管的房屋投入固

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终8107号上诉人（原审被告，反诉原告）：辛发开，男，1957年9月27日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区**************，公民身份号码440************639。委托诉讼代理人：邓骏，广东源浩律师事务所律师。委托诉讼代理人：李嘉雯，广东源浩律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）：佛山市顺德区**镇康盈投资……