租赁合同纠纷 （2019）川01民初74号

根据本案查明事实，结合《场地转让、受让协议》及《协议书》的约定，草堂文化公司（甲方）与廊桥文化公司对应由廊桥文化公司支付欠付房屋租金13151137.83元的事实均不持异议，因此本案争议焦点为：1、草堂文化公司主张廊桥文化公司应负担的逾期腾退房屋违约金主张是否成立；2、草堂文化公司主张廊桥文化公司应承担的逾期支付租金违约金主张是否成立。 第一，本案中，草堂文化公司主张的逾期腾退违约金，系基于其向廊桥公司、廊桥文化公司发出《解除合同通知书》后，案涉房屋租赁合同关系已解除，廊桥文化公司未在限定期限内腾退房屋，故应根据（2007）001《租赁合同》第十二条第五款的约定，向草堂文化公司支付逾期腾退房屋违约金。对此本院认为，根据廊桥公司作为转让方与廊桥文化公司签订《场地转让、受让协议》的约定，廊桥公司已将其在（2007）001号《租赁合同》中的全部合同权利和义务转让给廊桥文化公司。廊桥文化公司接受《租赁合同》的全部约定条款，享有《租赁合同》的全部权利，并承担合同的全部义务。廊桥文化公司受让场地后独立承担一切民事责任，概与廊桥公司无关。因此本案中与草堂文化公司建立房屋租赁合同关系的相对方应为廊桥文

根据本案查明事实，结合《场地转让、受让协议》及《协议书》的约定，草堂文化公司（甲方）与廊桥文化公司对应由廊桥文化公司支付欠付房屋租金13151137.83元的事实均不持异议，因此本案争议焦点为：1、草堂文化公司主张廊桥文化公司应负担的逾期腾退房屋违约金主张是否成立；2、草堂文化公司主张廊桥文化公司应承担的逾期支付租金违约金主张是否成立。 第一，本案中，草堂文化公司主张的逾期腾退违约金，系基于其向廊桥公司、廊桥文化公司发出《解除合同通知书》后，案涉房屋租赁合同关系已解除，廊桥文化公司未在限定期限内腾退房屋，故应根据（2007）001《租赁合同》第十二条第五款的约定，向草堂文化公司支付逾期腾退房屋

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民初74号 原告：成都杜甫草堂文化发展有限责任公司。住所地：成都市青羊区草堂路**。 法定代表人：黄萍，董事长。 委托诉讼代理人：万桂峰，国浩律师（成都）事务所律师。 被告：成都草堂廊桥文化发展有限公司。。住所地：成都市青羊区草堂路** 法定代表人：冯玉平，董事长。 委托诉讼代理人：王瑞琳，泰和泰律师事务所律师。 原告成都杜甫草堂文化……