房屋买卖合同纠纷 （2021）粤01民终9441号

易亮与新华房地产公司签订的《商品房买卖合同》及附件是当事人真实意思表示，合同合法有效，当事人均应自觉严格履行。合同签订后，易亮已经全额支付购房款，履行了买受人义务。房地产的权利交付是出卖方的主要义务，但新华房地产公司至今未能协助易亮办理过户手续，未能过户是由于新华房地产公司方面原因造成的，故易亮要求解除合同，符合合同约定，一审法院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”据此，新华房地产公司应当向易亮返还已付车位款386000元，易亮应当向新华房地产公司返还涉案车位。关于易亮主张的利息损失，考虑到合同签订后新华房地产公司即向易亮交付了涉案车位，此后易亮一直有使用涉案车位，故对其主张的利息损失，一审法院不予支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购

易亮与新华房地产公司签订的《商品房买卖合同》及附件是当事人真实意思表示，合同合法有效，当事人均应自觉严格履行。合同签订后，易亮已经全额支付购房款，履行了买受人义务。房地产的权利交付是出卖方的主要义务，但新华房地产公司至今未能协助易亮办理过户手续，未能过户是由于新华房地产公司方面原因造成的，故易亮要求解除合同，符合合同约定，一审法院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”据此，新华房地产公司应当向易亮返还已付车位款386000元，易亮应当向新华房地产公

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终9441号上诉人（原审被告）：广州新华汇昌房地产开发有限公司。住所地：广州市越秀区寺右新马路170号1层62A号铺。法定代表人：范志强，该公司董事长。委托诉讼代理人：赖培娟，广东百高律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾泽龙，广东百高律师事务所律师。被上诉人：（原审原告）：易亮。委托诉讼代理人：赵宁，广东润广律师事务所律师。委托诉讼代理人……