供用热力合同纠纷 （2021）京01民终2796号

热能鸿业公司与于建虽未签订书面供用热力合同，但热能鸿业公司与北京筑邦百扬物业管理有限公司及北京市海淀区紫金庄园业主委员会签订了《锅炉供热运行委托合同》，为紫金庄园小区提供热力服务，双方形成了事实上的供用热力合同关系。于建作为该小区业主，享受了热力服务，应当交纳相应的供用热力费。因供暖服务具有不同于其他民事合同的公共服务性、强制履行性且缴费主体众多，对于分散居住者收费不便等因素，对于诉讼时效的法律适用，不宜过苛。同时，热能鸿业公司提供的供暖服务具有连续性，故对于于建诉讼时效的抗辩不予采纳。根据本案查明的事实，不宜认定热能鸿业公司明显怠于行使权利，故对于热能鸿业公司的诉讼请求，法院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决：于建于本判决生效后七日内向北京热能鸿业投资管理有限公司给付2008年11月15日至2010年3月15日供暖费4042．2元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审审理中，于建向本院提交以下证据：1．热能鸿业公司向商宇公司出

热能鸿业公司与于建虽未签订书面供用热力合同，但热能鸿业公司与北京筑邦百扬物业管理有限公司及北京市海淀区紫金庄园业主委员会签订了《锅炉供热运行委托合同》，为紫金庄园小区提供热力服务，双方形成了事实上的供用热力合同关系。于建作为该小区业主，享受了热力服务，应当交纳相应的供用热力费。因供暖服务具有不同于其他民事合同的公共服务性、强制履行性且缴费主体众多，对于分散居住者收费不便等因素，对于诉讼时效的法律适用，不宜过苛。同时，热能鸿业公司提供的供暖服务具有连续性，故对于于建诉讼时效的抗辩不予采纳。根据本案查明的事实，不宜认定热能鸿业公司明显怠于行使权利，故对于热能鸿业公司的诉讼请求，法院予以支持。综上所

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终2796号上诉人（原审被告）：于建，男，1971年1月4日出生，汉族，住北京市海淀区。被上诉人（原审原告）：北京热能鸿业投资管理有限公司，住所地北京市西城区百万庄大街****楼408。法定代表人：侯纪敏，总经理。委托诉讼代理人：曾燕，女，北京热能鸿业投资管理有限公司员工。委托诉讼代理人：张荣荣，女，北京热能鸿业投资管理有限公司员工。上诉……