（2016）陕08民终2688号

商品房买卖合同是指房地产开发企业将未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。确认其效力以房地产开发企业是否取得商品房预售许可证为有效证件。原告西安龙湖锦城置业有限公司与被告何光鹏就涉案房屋签订《商品房买卖合同》前原告已取得商品房预售许可证，签订合同时被告何光鹏既向原告缴纳了房屋首付款，同时就剩余房款与中行北大街支行签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》且如期发放，故原告与被告何光鹏所签订的《商品房买卖合同》合法、有效，对双方具有约束力。经过庭审本案的争议焦点是：原告与被告何光鹏所签订的《商品房买卖合同》是否因原告单方面的解除而予以解除。原告是否为涉案房屋的所有权人，其对涉案房屋是否享有足以阻却人民法院强制执行的权利。原告与被告何光鹏所签订的《商品房买卖合同》附件六“补充协议”第四条关于“出卖人承担担保责任时，买受人的义务”第三项中明确约定“如因买受人出现逾期偿还按揭贷款本息达到按揭合同规定的解除条件或其他原因，致使贷款银行要求解除按揭合同并要求出卖人承担连带担保责任，出卖人有权单方与买受人解除本合同”，同时依据《中华人民共和国合同法》第

商品房买卖合同是指房地产开发企业将未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。确认其效力以房地产开发企业是否取得商品房预售许可证为有效证件。原告西安龙湖锦城置业有限公司与被告何光鹏就涉案房屋签订《商品房买卖合同》前原告已取得商品房预售许可证，签订合同时被告何光鹏既向原告缴纳了房屋首付款，同时就剩余房款与中行北大街支行签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》且如期发放，故原告与被告何光鹏所签订的《商品房买卖合同》合法、有效，对双方具有约束力。经过庭审本案的争议焦点是：原告与被告何光鹏所签订的《商品房买卖合同》是否因原告单方面的解除而予以解除。原告是否

陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕08民终2688号上诉人（一审原告）：西安龙湖锦城置业有限公司（以下简称龙湖公司），住所地西安曲江新区。法定代表人：曾礼，该公司总经理。委托代理人石陇，陕西海普睿诚律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：胡荣刚，男，汉族，1981年4月4日出生，现住神木县。被上诉人（一审被告）：何光鹏，男，汉族，1984年5月5日出生，住神木县。一审第三人：何……