（2014）张民终字第670号

原告张家口市桥东区工东34号楼业主委员会依法成立后，有权解聘34号楼的管理人员及对34号楼公共建筑进行管理。根据红旗楼派出所证明、证人安金祥、李宾关于被告打扫卫生情况的证言、被告停发工资的情况，可证实到2013年11月止，34号楼业主已解聘被告。故被告在解聘后合理期限内应将34号楼传达室交于34号楼业主，否则构成侵权，应赔偿相应的损失。被告提供的证据不能证实34号楼业主同意其对34号楼传达室进行改造，而原告应给被告提供履行职责的工作场所，房顶漏水显然不符合要求，故被告做屋顶防水所必须支出的1300元（水泥、沙子1000元、人工费300元）予以支持外，其他改造费用不予支持。原告主张用被告侵占房屋造成的损失抵顶被告修缮传达室的费用，结合被告占房的时间，法院对此主张予以支持。遂判决：一、被告李明于判决生效之日起十日内将34号楼传达室恢复原状，交于原告张家口市桥东区工东34号楼业主委员会。二、被告李明赔偿原告张家口市桥东区工东34号楼业主委员会委员会1300元。三、原告张家口市桥东区工东34号楼业主委员会委员会支付被告李明修缮费1300元。四、上述二、三判项相抵，原、被告不再负给付义务。宣判后

原告张家口市桥东区工东34号楼业主委员会依法成立后，有权解聘34号楼的管理人员及对34号楼公共建筑进行管理。根据红旗楼派出所证明、证人安金祥、李宾关于被告打扫卫生情况的证言、被告停发工资的情况，可证实到2013年11月止，34号楼业主已解聘被告。故被告在解聘后合理期限内应将34号楼传达室交于34号楼业主，否则构成侵权，应赔偿相应的损失。被告提供的证据不能证实34号楼业主同意其对34号楼传达室进行改造，而原告应给被告提供履行职责的工作场所，房顶漏水显然不符合要求，故被告做屋顶防水所必须支出的1300元（水泥、沙子1000元、人工费300元）予以支持外，其他改造费用不予支持。原告主张用被告侵占房屋

河北省张家口市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）张民终字第670号上诉人（原审被告）李明。委托代理人李玉刚。被上诉人（原审原告）张家口市桥东区工东34号楼业主委员会。代表人张骞，系业主委员会主任。委托代理人王汝占，系业主委员会成员。上诉人李明与被上诉人张家口市桥东区工东34号楼业主委员会因专有权纠纷一案，不服张家口市桥东区人民法院（2014）东民初字第597号民事判决，向本院提起上诉，本院……