房屋买卖合同纠纷 （2016）川01民终8101号

余永斌、吴宇与金阳华英达公司于2010年10月6日签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议及附件》均系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，双方均应按照合同约定享有权利和履行义务。（一）关于逾期交房违约责任。虽然双方所签《商品房买卖合同》对房屋交付约定为“交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件”，但随后双方又签订《商品房买卖合同补充协议及附件》，其中对交付方式变更为“以报纸形式通知买受人办理商品房交付手续；买受人未接到通知的，以合同约定的交付期限的最后一天为办理商品房交付手续的时间。买受人应当在前述时间内办理完毕商品房交付手续，否则视同为出卖人已经按期交付”，而金阳华英达公司在2011年12月29日通过成都商报进行了公告，应视为其已按补充协议约定履行了合同约定的交房义务，至于余永斌、吴宇所提供的《收楼书》等依据，仅能证明其实际收取房屋日期，故其要求金阳华英达公司承担逾期交房违约责任的诉讼主张，不符合双方合同约定，一审法院不

余永斌、吴宇与金阳华英达公司于2010年10月6日签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议及附件》均系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，双方均应按照合同约定享有权利和履行义务。（一）关于逾期交房违约责任。虽然双方所签《商品房买卖合同》对房屋交付约定为“交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件”，但随后双方又签订《商品房买卖合同补充协议及附件》，其中对交付方式变更为“以报纸形式通知买受人办理商品房交付手续；买受人未接到通知的，以合

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川01民终8101号上诉人（原审被告）：成都金阳华英达置业有限公司。住所地：四川省成都市青羊区苏坡中路*号。法定代表人：曾宪佩，总经理。委托诉讼代理人：冉春江，中豪律师集团（四川）事务所律师。委托诉讼代理人：吴洁，中豪律师集团（四川）事务所律师。被上诉人（原审原告）：余永斌，男，汉族，1981年4月8日出生，住四川省成都市青羊区。委托诉讼代理人……