建设工程施工合同纠纷 （2019）川01执异2227号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本院查封争议车位前，宋士军、焦盈盈与世龙公司签订商品房买卖合同，支付全部房款，并一直占有使用争议车位至今，未办理过户登记非因其自身原因，因此宋士军、焦盈盈对该争议车位享有的实体权利应当排除执行。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下： 中止对位于成都市高新区吉瑞一路520号1栋负3楼456号车位的执行。 如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长 梁 楷 审判员 夏小璐 审判员 张 争 二〇一九年十月二十八日 书记员 王 阳
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本院查封争议车位前，宋士军、焦盈盈与世龙公司签订商品房买卖合同，支付全部房款，并一直占有使用争议车位至今，未办理过户登记非因其自身原因，因此宋士军、焦盈盈对该争议车位享有的
正文（节选）
四川省成都市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川01执异2227号 案外人：宋士军，男，汉族，1983年2月6日出生，住成都市高新区。 案外人：焦盈盈，女，汉族，1986年11月19日出生，住成都市青羊区。 申请执行人：中国华西企业股份有限公司，住所地四川省成都市金牛区解放路二段95号。 法定代表人：杨斌，董事长。 被执行人：成都世龙实业有限公司，住所地四川省成都高新区天府大道中段27……