商品房预售合同纠纷 （2016）鲁06民终4972号

曹长庆与烟台金益德投资置业有限公司签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，合同约定，烟台金益德投资置业有限公司应于2014年1月31日将符合合同约定的房屋交付曹长庆，并应在商品房实际交付使用180日内将办理产权登记手续所需资料提交产权登记机构。烟台金益德投资置业有限公司于2015年10月8日向曹长庆交付涉案房屋，且至今未将办理产权登记手续所需资料提交产权登记机构。烟台金益德投资置业有限公司逾期交房及逾期办证的事实清楚，故曹长庆要求烟台金益德投资置业有限公司承担违约责任，支付2014年2月1日至2015年10月7日期间逾期交房违约金42920元、2016年4月5日至2016年9月30日（判决之日）期间逾期办证违约金12512元的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。对于烟台金益德投资置业有限公司提出的具有免责事由，交房期限应顺延，不应承

曹长庆与烟台金益德投资置业有限公司签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，合同约定，烟台金益德投资置业有限公司应于2014年1月31日将符合合同约定的房屋交付曹长庆，并应在商品房实际交付使用180日内将办理产权登记手续所需资料提交产权登记机构。烟台金益德投资置业有限公司于2015年10月8日向曹长庆交付涉案房屋，且至今未将办理产权登记手续所需资料提交产

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁06民终4972号上诉人（原审被告）：烟台金益德投资置业有限公司。住所地：烟台市莱山区迎春大街***号。法定代表人：王荣钢，副总经理。委托诉讼代理人：成晓明，山东乾元律师事务所律师。委托诉讼代理人：时晓旸，山东乾元律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：曹长庆，男，1989年8月出生，汉族，蓬莱边防检查站上尉。委托诉讼代理人：王德欣，山东鑫希望……