租赁合同纠纷 （2015）同商终字303号

上诉人常青藤公司与上诉人杨文利签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。现合同虽未到期，但在合同履行过程中诉争房屋被查封，导致合同目的无法实现，且双方均同意解除租赁合同，故对上诉人杨文利主张解除租赁合同的诉讼请求本院予以支持。关于合同解除后上诉人常青藤公司应否赔偿上诉人杨文利损失并退还上诉人杨文利租赁费及物业管理费的问题。本院认为，根据大同市南郊区公安消防大队给上诉人杨文利出具的行政处罚决定书以及临时查封决定书和责令限期整改通知书，诉争房屋存在消防设施及器材未保持完好有效，室内消防栓压力不足、自动喷淋设备无水的问题。而常青藤公司作为出租方，其应保证租赁房屋及附属设施、设备处于正常使用状态，上述问题的存在系由于常青藤公司的原因所造成。而且在房屋设施、设备出现故障后，出租人仍应积极配合承租方消除故障，以保证房屋的正常使用。现上诉人常青藤公司在对消防设施进行整改后，涉案租赁房屋仍未能通过大同市南郊区公安消防大队的检查，未能解除查封，上诉人常青藤公司不能证明其已积极履行义务、及时消除设施故障，故上诉人常青藤公司作为出租方对于杨文利的损失存在一定的过

上诉人常青藤公司与上诉人杨文利签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。现合同虽未到期，但在合同履行过程中诉争房屋被查封，导致合同目的无法实现，且双方均同意解除租赁合同，故对上诉人杨文利主张解除租赁合同的诉讼请求本院予以支持。关于合同解除后上诉人常青藤公司应否赔偿上诉人杨文利损失并退还上诉人杨文利租赁费及物业管理费的问题。本院认为，根据大同市南郊区公安消防大队给上诉人杨文利出具的行政处罚决定书以及临时查封决定书和责令限期整改通知书，诉争房屋存在消防设施及器材未保持完好有效，室内消防栓压力不足、自动喷淋设备无水的问题。而常青藤公司作为出租方，其应保证

山西省大同市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）同商终字303号上诉人（原审原告）杨文利，男，汉族，无业。委托代理人安凤龙，山西阳和律师事务所律师。上诉人（原审被告）大同市常青藤农副产品有限公司，住所地大同市惠民里商业6号。法定代表人刘建国，该公司经理。委托代理人白东，山西宝翰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）大同市平城国有资产经营管理有限责任公司，住所地大同市住房制度改革领导办公室四层。……