租赁合同纠纷 （2016）粤04民终1087号

中建珠海公司受涉案租赁场地权属人中建澳门公司的委托经营管理涉案租赁场地，中建珠海公司有权对外出租涉案租赁房屋。中建珠海公司与易霸公司签订租赁合同，中建珠海公司行使出租方的权利，易霸公司承担承租方的义务，因此中建珠海公司可作为该房屋租赁纠纷案件的适格中建珠海公司。中建珠海公司与易霸公司于2010年1月4日签订的《租房合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人应予恪守。本案主要争议是易霸公司是否存在拖欠租金的问题，而认定易霸公司支付租金的主要凭证是收据或发票。原审法院通过中建珠海公司与易霸公司均认可的2013年9月至11日的相关凭证予以分析。一是2013年9月至11日的《E霸网吧明细账》，二是支付同期租金、水电费、停车费等费用的收据，三是同期由中建珠海公司开具的发票。通过相对照，发票与明细账的各项费用的金额相符，而收据的金额并不能与发票的金额相对应。对于双方交付租金的习惯，易霸公司称中建珠海公司收取款项是先开出收款收据，待收齐款项后再开出发票，中建珠海公司则称其收取租金、水电费的实际操作为：每月先开出发票作为应收款项进行账务处理，在收到现金时开出收

中建珠海公司受涉案租赁场地权属人中建澳门公司的委托经营管理涉案租赁场地，中建珠海公司有权对外出租涉案租赁房屋。中建珠海公司与易霸公司签订租赁合同，中建珠海公司行使出租方的权利，易霸公司承担承租方的义务，因此中建珠海公司可作为该房屋租赁纠纷案件的适格中建珠海公司。中建珠海公司与易霸公司于2010年1月4日签订的《租房合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人应予恪守。本案主要争议是易霸公司是否存在拖欠租金的问题，而认定易霸公司支付租金的主要凭证是收据或发票。原审法院通过中建珠海公司与易霸公司均认可的2013年9月至11日的相关凭证予以分析。一是2013年

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤04民终1087号上诉人（原审被告、反诉原告）：珠海市易霸网络有限公司，住所地：珠海市拱北。法定代表人：许进。委托代理人：黄秋媚，广东莱恩律师事务所律师。委托代理人：许涛，男，汉族，住河南省淮滨县。被上诉人（原审原告、反诉被告）：中建（珠海）有限公司，住所地：珠海市拱北。法定代表人：张海鹏，总经理。委托代理人：孟繁春，广东亚太时代律师事务所律……