合同纠纷 （2019）苏03民终5661号

依法成立的合同受法律保护。当事人均应恪守合同约定，全面履行各自义务。本案中，新苏公司与耿小猛签订的《商铺租赁合同》及补充协议、《经营管理合同》及补充协议、《物业管理合同》，系双方真实意思表示，且合同内容未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。耿小猛违反合同约定，拒绝支付租金、经营管理费、物业费，新苏公司依约行使合同解除权，于法有据。新苏公司已向耿小猛邮寄解除解约通知书，耿小猛于2018年5月10日签收，故双方之间签订的《商铺租赁合同》及补充协议、《经营管理合同》及补充协议、《物业管理合同》于2018年5月10日解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。1、耿小猛应支付新苏公司合同解除前的租金、经营管理费、物业费。依据双方签订的《商铺租赁合同补充协议》第四条、《经营管理合同补充协议》第三条的约定，因耿小猛为按时支付租金、经营管理费，故新苏公司有权要求新苏公司支付协议免收的租金。计算时间：2017年6月16日至2017年6月30日、2018年1月1日

依法成立的合同受法律保护。当事人均应恪守合同约定，全面履行各自义务。本案中，新苏公司与耿小猛签订的《商铺租赁合同》及补充协议、《经营管理合同》及补充协议、《物业管理合同》，系双方真实意思表示，且合同内容未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。耿小猛违反合同约定，拒绝支付租金、经营管理费、物业费，新苏公司依约行使合同解除权，于法有据。新苏公司已向耿小猛邮寄解除解约通知书，耿小猛于2018年5月10日签收，故双方之间签订的《商铺租赁合同》及补充协议、《经营管理合同》及补充协议、《物业管理合同》于2018年5月10日解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏03民终5661号上诉人（原审被告、反诉原告）：耿小猛，男，1990年1月21日出生，汉族，住邳州市。委托诉讼代理人：耿圣莉，江苏好佳律师事务所律师。委托诉讼代理人：耿万志（系上诉人耿小猛之父），男，1965年8月6日出生，汉族，住邳州市。被上诉人（原审原告、反诉被告）：新苏商业（邳州）有限公司，住所地邳州市银杏大道与瑞兴路交汇处。法定代表人……