返还原物纠纷 （2014）渝五中法民终字第01850号

《中华人民共和国合同法》第五十二条规定“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定”。庭审中，农行重庆市分行也自认在其取得诉争房屋产权之前，产权人为雨田公司，2000年，作为产权人雨田公司与麦当劳公司签订《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容符合法律规定，属合法有效的合同。农行重庆市分行称根据最高院2003年《关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的函复》，大厦联建房屋时未取得消防验收合格，双方签订的《房屋租赁合同》无效，一审法院认为本案具体情况不能适用该函复。另农行重庆市分行于2011年5月取得重庆市渝中区负一层部分的房地产权证，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条之规定“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，麦当劳公司与雨田公司的房屋租赁合同建立在农行重庆市分行取得房屋所有权之前，农行重庆市分行取得房屋所有权不影响麦当劳公司与雨田公司的房屋租赁合同，故农行重

《中华人民共和国合同法》第五十二条规定“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定”。庭审中，农行重庆市分行也自认在其取得诉争房屋产权之前，产权人为雨田公司，2000年，作为产权人雨田公司与麦当劳公司签订《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容符合法律规定，属合法有效的合同。农行重庆市分行称根据最高院2003年《关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的函复》，大厦联建房屋时未取得消防验收合格，双方

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝五中法民终字第01850号上诉人（原审原告）中国农业银行股份有限公司重庆市分行，住所地重庆市渝中区新华路103号，组织机构代码90285555－0。负责人胡新智，该行行长。委托代理人廖东锋，重庆静昇律师事务所律师。委托理人胡晓菲，重庆静昇律师事务所律师。被上诉人（原审被告）四川麦当劳餐厅食品有限公司，住所地四川省成都市大业路盐市口广场二楼，组织……