租赁合同纠纷 （2019）粤06民终3235号

陈宇强和蔡丽敏签订的《租赁合同（商铺）》（下称涉讼合同）是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。关于起租时间，蔡丽敏于2017年5月15日签订涉讼合同，陈宇强收取首期租金后开具的收据载明首期租金是2017年5月1日至2017年5月31日期间的租金，蔡丽敏接收收据且从未提出异议，证明蔡丽敏对已享受免租期及租金从2017年5月1日起算并无异议，蔡丽敏接收商铺后何时申请装修及实际装修期限不影响免租期约定的执行，一审法院对蔡丽敏辩称起租期应从2017年9月开始的意见不予采纳。关于蔡丽敏占用租赁物的时间，蔡丽敏自认2018年8月17日搬离涉讼租赁物内的物品，蔡丽敏没有证据证明陈宇强对租赁物上锁至2018年8月17日才开锁，也没有举证证明将租赁物交还陈宇强的时间，蔡丽敏应承担举证不能的不利后果，一审法院根据陈宇强主张确认蔡丽敏占用租赁物至2018年9月1日。双方虽对蔡丽敏已支付陈宇强的10万元是属于费用还是预付租金存在争议，但双方的陈述均包含该10万元款项是取得租金优惠对价的意思表示，一审法院认定该10万元在蔡丽敏享受租金优惠的情况下，实为优惠后租金和原约定租金的差

陈宇强和蔡丽敏签订的《租赁合同（商铺）》（下称涉讼合同）是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。关于起租时间，蔡丽敏于2017年5月15日签订涉讼合同，陈宇强收取首期租金后开具的收据载明首期租金是2017年5月1日至2017年5月31日期间的租金，蔡丽敏接收收据且从未提出异议，证明蔡丽敏对已享受免租期及租金从2017年5月1日起算并无异议，蔡丽敏接收商铺后何时申请装修及实际装修期限不影响免租期约定的执行，一审法院对蔡丽敏辩称起租期应从2017年9月开始的意见不予采纳。关于蔡丽敏占用租赁物的时间，蔡丽敏自认2018年8月17日搬离涉讼租赁物内的物品，蔡丽敏没有证据

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终3235号上诉人（原审原告）：陈宇强，男，汉族，1978年9月8日出生，住广东省兴宁市************，公民身份号码441************891。委托诉讼代理人：刘映辉，广东品杰律师事务所律师。委托诉讼代理人：王友生，广东品杰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：蔡丽敏，女，汉族，1989年7月14日出生，住广东省陆丰……