租赁合同纠纷 （2014）四民终字第121号

伊通满族自治县科技局与被告张金波签订的合同书是双方真实意思的表示，该合同书已经成立并生效，双方已经按该合同履行完毕。在合同履行完毕后，双方并未续签合同，原告作为地震观测站专门管理部门，对租赁场地及房屋有管理和使用的权利。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同有效，但租赁期限为不定期。”及二百三十二条：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，但依照本法六十一条仍不能确定的，应当视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”的规定。原告于2014年2月26日通知被告，该不定期租赁已经解除。在合同解除后，被告应当从租赁场地及房屋中迁出，被告主张赔偿可以通过另行诉讼等方式处理。遂判决：被告张金波于本判决生效后从其租赁原告伊通满族自治县地震办公室伊通镇壕外地震观测场地及房屋中迁出。案件受理费150元由被告负担。张金波不服原审判决，向本院提起上诉，请求：撤销原审判决，并发回重审或依法改判，诉讼费用由被上诉人承担。其主要理由是，1、上诉人是与伊通满族自治县科技局签订场地租赁合同，被

伊通满族自治县科技局与被告张金波签订的合同书是双方真实意思的表示，该合同书已经成立并生效，双方已经按该合同履行完毕。在合同履行完毕后，双方并未续签合同，原告作为地震观测站专门管理部门，对租赁场地及房屋有管理和使用的权利。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同有效，但租赁期限为不定期。”及二百三十二条：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，但依照本法六十一条仍不能确定的，应当视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”的规定。原告于2014年2月26日通知被告，该不定期租赁

吉林省四平市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）四民终字第121号上诉人（原审被告）张金波，男，1957年6月3日生，汉族，无职业，现住伊通满族自治县。被上诉人（原审原告）伊通满族自治县地震办公室。法定代表人王恩秋，主任。委托代理人李波，吉林言悦律师事务所律师。上诉人张金波因租赁合同纠纷一案，不服伊通满族自治县人民法院（2014）伊环民初字第90号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭……