商品房预售合同纠纷 （2019）粤17民终577号

本案为商品房预售合同纠纷。钟伟生、月亮湾公司双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议，是双方当事人真实的意思表示，没有违反有关法律法规的禁止性规定，应属合法有效。钟伟生、月亮湾公司应按合同的约定履行各自的义务。鉴于房地产权属证书是商品房权属证明的唯一法定凭证，领取到房地产权属证书是钟伟生最重要的合同目的之一，月亮湾公司未按合同约定为钟伟生办理涉案房屋的房地产权属转移登记手续，已构成违约，应承担违约责任。现房屋已竣工并经验收合格，钟伟生请求月亮湾公司办理房屋权属转移手续，合法合理，一审法院予以支持。另外，根据《商品房买卖合同》及其补充协议的约定，月亮湾公司应在涉案商品房交付后的720日内（从2015年5月13日的次日起算720日），即在2017年5月2日前为钟伟生办理完毕商品房权属转移登记手续，现月亮湾公司逾期办理权属转移登记手续，其行为已构成违约，应按合同的约定向钟伟生支付相应的违约金。钟伟生请求自逾期办证之日起按合同约定的违约金计算标准即按房屋价款的日万分之一计算违约金，一审法院应予支持。虽然双方提前准备了相关的办证材料并提交办证机关，但鉴于涉案商品房尚未具备办理权属转移登记手续的客

本案为商品房预售合同纠纷。钟伟生、月亮湾公司双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议，是双方当事人真实的意思表示，没有违反有关法律法规的禁止性规定，应属合法有效。钟伟生、月亮湾公司应按合同的约定履行各自的义务。鉴于房地产权属证书是商品房权属证明的唯一法定凭证，领取到房地产权属证书是钟伟生最重要的合同目的之一，月亮湾公司未按合同约定为钟伟生办理涉案房屋的房地产权属转移登记手续，已构成违约，应承担违约责任。现房屋已竣工并经验收合格，钟伟生请求月亮湾公司办理房屋权属转移手续，合法合理，一审法院予以支持。另外，根据《商品房买卖合同》及其补充协议的约定，月亮湾公司应在涉案商品房交付后的720日内（从20

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤17民终577号上诉人（原审被告）：广东东方月亮湾有限公司。住所地：广东省阳西县沙扒镇月亮湾。法定代表人：曹小明，该公司董事长。被上诉人（原审原告）：钟伟生，男，1962年8月29日出生，汉族，户籍地:广东省佛山市南海区。上诉人广东东方月亮湾有限公司（以下简称月亮湾公司）因与被上诉人钟伟生商品房预售合同纠纷一案，不服广东省阳西县人民法院（20……