商品房预售合同纠纷 （2019）粤20民终2302号

本案为商品房预售合同纠纷。梁庭昌、李亮芬与曹二公司签订的《中山市商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容也没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守。关于逾期交楼的起算时间问题。在2013年1月至2014年6月期间，合计暴雨天气为14天，另，合同约定梁庭昌、李亮芬应于2013年2月13日支付剩余的购房款，梁庭昌、李亮芬于同年2月18日才将剩余的购房款支付完毕，逾期5天。双方的合同约定买受人未付清购房款或其他应付款项或其他非出卖人所能控制的原因，因暴雨以上（含暴雨）的强降水，或台风以及停水、咸潮、停电、封路等造成施工单位无法正常施工的，出卖人可据实予以延期，双方约定交楼时间为2014年6月30日，因在签订合同后遇暴雨天14天及梁庭昌、李亮芬逾期付款5天，根据合同约定交楼时间可顺延19天至同年7月19日。本案中，一审法院已经认定曹二公司应于2014年7月19日交付涉案商品房,但梁庭昌、李亮芬直至2016年1月29日才收楼，曹二公司未按期向梁庭昌、李亮芬交付涉案商品房，已构成违约，应承担相应的违约责任。梁庭昌、李亮芬要求曹二公司以616991元为基数，按中国人民银行规定的金

本案为商品房预售合同纠纷。梁庭昌、李亮芬与曹二公司签订的《中山市商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容也没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守。关于逾期交楼的起算时间问题。在2013年1月至2014年6月期间，合计暴雨天气为14天，另，合同约定梁庭昌、李亮芬应于2013年2月13日支付剩余的购房款，梁庭昌、李亮芬于同年2月18日才将剩余的购房款支付完毕，逾期5天。双方的合同约定买受人未付清购房款或其他应付款项或其他非出卖人所能控制的原因，因暴雨以上（含暴雨）的强降水，或台风以及停水、咸潮、停电、封路等造成施工单位无法正常施工的，出卖人可据实予以延期，双方约定交楼时间为2

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终2302号上诉人（原审被告）：中山市古镇曹二经济发展公司，住所地广东省中山市古镇曹二村长安路78号，统一社会信用代码91442000282045142E。法定代表人：李平稳，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘湘妃，广东凡是律师事务所律师。委托诉讼代理人：臧家源，广东凡是律师事务所实习律师。上诉人（原审原告）：梁庭昌，男，1984年2月1……