租赁合同纠纷 （2021）粤01民终10267号

陆长青、李婷签订的《商铺联营协议书》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。依《商铺联营协议书》约定，陆长青每月固定向李婷支付费用，自负盈亏，而李婷不承担经营风险、不享受经营成果，此符合租赁关系的特点。《商铺联营协议书》仅有联营之名，实为陆长青、李婷之间的租赁合同。对于陆长青要求李婷退还2020年2月租金185000元的诉讼请求，一审法院作如下分析：2020年1月23日至2020年2月24日9时，我省处于省重大突发公共卫生事件一级响应期间，实行最大限度减少公众聚集活动的管制措施，停止存在明显交叉感染风险的公众聚集活动；政府要求对于除农产品批发市场外的其它批发市场要审慎核实复工复产，报区疫情防控工作指挥部办公室同意后方可复市。结合仁柏杰公司2020年1月28日至2020年3月2日在新中国大厦官方微信发布的停市、休市、启市通知，可见，新中国大厦能否启市与新型冠状病毒感染××疫情的发展及政府的防控措施有关，新中国大厦复市需经政府部门审核。因此，一审法院对陆长青主张的案涉商铺在2020年2月份无法经营使用的事实予以采信，认定案涉商铺在此期间

陆长青、李婷签订的《商铺联营协议书》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。依《商铺联营协议书》约定，陆长青每月固定向李婷支付费用，自负盈亏，而李婷不承担经营风险、不享受经营成果，此符合租赁关系的特点。《商铺联营协议书》仅有联营之名，实为陆长青、李婷之间的租赁合同。对于陆长青要求李婷退还2020年2月租金185000元的诉讼请求，一审法院作如下分析：2020年1月23日至2020年2月24日9时，我省处于省重大突发公共卫生事件一级响应期间，实行最大限度减少公众聚集活动的管制措施，停止存在明显交叉感染风险的公众聚集活动；政府要求对于除农产品批

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终10267号上诉人（原审被告）：李婷，女，1986年9月15日出生，汉族，住广东省广州市白云区。委托诉讼代理人：杨树筠，广东曜灵律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈晶，广东曜灵律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陆长青，女，1989年10月13日出生，汉族，身份证住址：江苏省海安县。委托诉讼代理人：叶银桂，广东金宏桥律师事务所律师。委……