商品房销售合同纠纷 （2019）黔03民终6547号

胡建、周丽与贵州百丰公司自愿签订的《商品房买卖合同》以及《补充协议》，均系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。”之规定，该合同属于有效合同。本案双方争议的焦点如下：一、贵州百丰公司是否存在虚假宣传。胡建、周丽认为贵州百丰公司在未与斯维登置业顾问集团有限公司合作的情况下，以该公司的名义进行虚假宣传，贵州百丰公司在其售楼部张贴投资民宿、低风险高收益，国际途家托管，斯维登直营等宣传资料。2018年7月3日，贵州百丰公司与斯维登置业顾问集团有限公司的全资子公司上海途逸公寓管理有限公司签订《开放式托管合作协议》，根据该协议贵州百丰公司有权以其名义进行宣传，贵州百丰公司宣传资料对胡建、周丽购房房屋的价格有重大影响，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称商品房纠纷案件解释）第三条“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使

胡建、周丽与贵州百丰公司自愿签订的《商品房买卖合同》以及《补充协议》，均系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。”之规定，该合同属于有效合同。本案双方争议的焦点如下：一、贵州百丰公司是否存在虚假宣传。胡建、周丽认为贵州百丰公司在未与斯维登置业顾问集团有限公司合作的情况下，以该公司的名义进行虚假宣传，贵州百丰公司在其售楼部张贴投资民宿、低风险高收益，国际途家托管，斯维登直营等宣传资料。2018年7月3日，贵州百丰公司与斯维登置业顾问集团有限公司的全资子公司上海途逸公寓管理有限公司签订《开放式托管合作协议》，根据该协议

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔03民终6547号上诉人（原审原告）：胡建，男，汉族，1977年10月5日出生，住四川省古蔺县。上诉人（原审原告）：周丽，女，汉族，1979年1月16日出生，住四川省古蔺县。二上诉人共同委托诉讼代理人：徐旭，系贵州雅实律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：贵州百丰房地产开发有限公司，住所地:贵州省遵义市赤水市大同镇大同村三组。法定代表人：代正……