商品房预售合同纠纷 （2017）豫02民终736号

当事人协商一致，可以变更合同。本案中，任俊称其提交的宣传彩页中的说明和允诺系宏达公司发出的要约，其在与宏达公司签订《商品房买卖合同》时，该要约应作为合同内容，对双方均应有约束力。但宏达公司对此宣传彩页真实性不予认可，且告双方在签订《商品房买卖合同》时，同时签署了《商品房买卖合同补充协议》，任俊在该协议买受人处签名，应系其真实意思表示，且协议不违反相关法律法规的规定，并已在房产登记部门备案，应为有效合同。而该协议第八条约定：“买卖双方均同意以《商品房买卖合同》、本《补充协议》及其附件所约定之条款为界定双方权利、义务之最终有效依据，其他任何由出卖方提供的售楼书、宣传资料、沙盘模拟等，不作为双方交房、验收、退房等事项的标准及确认违约责任的条件，其内容仅供购房前参考。双方在交易过程中口头表达的意向和信息，也不构成合同内容，双方不受其约束。”该协议内容已对宣传彩页中宏达公司的说明和允诺内容作出实质性变更，双方应按《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》履行各自的义务。关于任俊要求宏达公司办理房产证及支付迟延办理房产证违约金2160元的请求，合同第十五条关于产权登记约定，出卖人应当在商品房交

当事人协商一致，可以变更合同。本案中，任俊称其提交的宣传彩页中的说明和允诺系宏达公司发出的要约，其在与宏达公司签订《商品房买卖合同》时，该要约应作为合同内容，对双方均应有约束力。但宏达公司对此宣传彩页真实性不予认可，且告双方在签订《商品房买卖合同》时，同时签署了《商品房买卖合同补充协议》，任俊在该协议买受人处签名，应系其真实意思表示，且协议不违反相关法律法规的规定，并已在房产登记部门备案，应为有效合同。而该协议第八条约定：“买卖双方均同意以《商品房买卖合同》、本《补充协议》及其附件所约定之条款为界定双方权利、义务之最终有效依据，其他任何由出卖方提供的售楼书、宣传资料、沙盘模拟等，不作为双方交房

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫02民终736号上诉人（原审原告）：任俊，男，汉族，1978年12月23日出生，住河南省鹿邑县，现住开封市鼓楼区。上诉人（原审被告）：开封宏达置业有限公司。法定代表人：翟红生，公司总经理。住所地：开封市。委托诉讼代理人:曹延河，公司法律顾问，代理权限为特别授权。上诉人任俊与上诉人开封宏达置业有限公司（下称宏达公司）商品房预售合同纠纷一案，双方……