租赁合同纠纷 （2015）渝五中法民终字第02465号

傅开碧在綦江区（原万盛区）万东镇莲池村观井社的房屋租赁与刘乔寿，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规强制规定，该房屋租赁合同合法有效。因政府对傅开碧的房屋进行拆迁，属非双方原因导致房屋租赁合同无法继续履行，双方均可解除合同。但合同解除后，客观上给刘乔寿造成了损失，傅开碧亦从政府拆迁部门领取了房屋拆迁补偿费用，故刘乔寿可以依据双方的房屋租赁合同，要求傅开碧对合同解除后给刘乔寿造成的损失进行一定补偿。由于双方在房屋租赁协议中，未对因政府拆迁导致合同解除后，对上述拆迁费用的分配进行约定，该院根据公平原则，刘乔寿实际产生损失项目的客观情况，参照《房屋征收产权调换协议书》中的标准进行确定。刘乔寿请求其租赁的住改非房屋的搬迁费1050元，提前搬迁奖励10000元，因房屋征收与补偿中心与傅开碧的《产权调换协议书》及《补充协议书》中均未列明傅开碧享有住改非搬迁费及住改非提前搬迁奖励，傅开碧未领取上述补偿款。故刘乔寿的上述请求，该院不予主张。刘乔寿请求停产停业损失费15000元，按照《重庆市国有土地上房屋征收停产停业损失补偿办法（暂行）》的规定，停产停业损失的条件是因征收房屋造成了停产停业的损失，

傅开碧在綦江区（原万盛区）万东镇莲池村观井社的房屋租赁与刘乔寿，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规强制规定，该房屋租赁合同合法有效。因政府对傅开碧的房屋进行拆迁，属非双方原因导致房屋租赁合同无法继续履行，双方均可解除合同。但合同解除后，客观上给刘乔寿造成了损失，傅开碧亦从政府拆迁部门领取了房屋拆迁补偿费用，故刘乔寿可以依据双方的房屋租赁合同，要求傅开碧对合同解除后给刘乔寿造成的损失进行一定补偿。由于双方在房屋租赁协议中，未对因政府拆迁导致合同解除后，对上述拆迁费用的分配进行约定，该院根据公平原则，刘乔寿实际产生损失项目的客观情况，参照《房屋征收产权调换协议书》中的标准进行确定。刘乔寿请

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝五中法民终字第02465号上诉人（原审被告）傅开碧，女。委托代理人张德强，重庆市万盛经济技术开发区法律援助中心。被上诉人（原审原告）刘乔寿，男。上诉人傅开碧与被上诉人刘乔寿租赁合同纠纷一案，重庆市綦江区人民法院于2015年1月20日作出（2014）綦法民初字第05711号民事判决。傅开碧不服一审判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于201……