保证合同纠纷 （2015）二中民（商）终字第08196号

建设银行与陈向东及茂华公司签订的《个人住房贷款借款合同》系各方当事人的真实意思表示，且内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应当认定有效。各方当事人均应依约履行己方的义务。建设银行依约向陈向东发放了贷款，对陈向东依法享有债权。根据《个人住房贷款借款合同》有关违约责任的约定，借款期间，陈向东累计六个月未偿还贷款本息和相关费用的，建设银行有权解除本合同，提前收回已发放贷款本息，并有权依法处分抵押物或要求保证人履行保证责任。因陈向东逾期还款的次数已经超过六次，其行为已构成违约，现建设银行依据上述合同约定，起诉要求茂华公司对陈向东全部未还的贷款本息承担连带保证责任。根据《个人住房贷款借款合同》的约定，本合同项下的贷款担保为抵押加阶段性保证，即本合同项下贷款以本合同项下贷款资金所购房屋作抵押，在建设银行取得该房屋所有权证，并办妥抵押登记之前，由茂华公司提供连带责任保证。根据审理查明的事实，陈向东在取得涉案房屋的所有权证后，未依约办理抵押物的登记手续，并将该房屋转卖他人，现已不具备办理抵押登记的条件。鉴于建设银行并未取得本案借款合同项下约定的抵押权，茂华公司应当对陈向东拖欠建设银行的全部贷款本

建设银行与陈向东及茂华公司签订的《个人住房贷款借款合同》系各方当事人的真实意思表示，且内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应当认定有效。各方当事人均应依约履行己方的义务。建设银行依约向陈向东发放了贷款，对陈向东依法享有债权。根据《个人住房贷款借款合同》有关违约责任的约定，借款期间，陈向东累计六个月未偿还贷款本息和相关费用的，建设银行有权解除本合同，提前收回已发放贷款本息，并有权依法处分抵押物或要求保证人履行保证责任。因陈向东逾期还款的次数已经超过六次，其行为已构成违约，现建设银行依据上述合同约定，起诉要求茂华公司对陈向东全部未还的贷款本息承担连带保证责任。根据《个人住房贷款借款合同》的约

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民（商）终字第08196号上诉人（原审被告）茂华控股集团有限公司，住所地北京市西城区广安门外大街201号及甲201号201室。法定代表人刘尧，董事长。委托代理人薛勇，北京市华德莱律师事务所律师。被上诉人（原审原告）中国建设银行股份有限公司北京宣武支行，营业场所北京市西城区广安门内大街314号。负责人王荣，行长。委托代理人姜梅，北京市兰台律师事……