房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁02民申334号

一、原审已经查明，2003年原浮山后434号房屋拆迁时，于芬芳、王义柱、王义根、王义伦、王秋菊同意由王义光办理拆迁手续。王义光持拆迁安置协议、土地使用证等材料，将安置后的房屋出卖给王光先，与王光先签订房屋买卖合同、收取购房款、办理公证委托手续，由王光先抓阄定位，确定了定位后的房屋即本案诉争房屋，在此过程中于芬芳等人均未提出过异议。审查认为，诉争房屋自2004年底分配以来即由王光先居住使用，距起诉已长达十余年，于芬芳等人等人均居住在青岛市市区内，其称十余年来从未到过诉争房屋，亦从不了解王义光同时处分两处房屋的事实（另处房屋买卖纠纷另案处理），对于家庭两处重要财产在长达十余年的时间内不闻不问，有悖常理。于芬芳等人应当明知王光先与王义光之间买卖诉争房屋的事实，但多年来均未提出异议，应视为于芬芳等人同意王义光出卖诉争房屋，故原审认定王义光取得诉争房屋的处分权，并无不当。关于王义光的民事行为能力问题，审查认为，虽然二审中于芬芳等人与王义光均主张王义光自1998年开始即有精神××二级并提交相应的证据，但对于2004年买卖房屋期间王义光的精神状态未提交有效证据予以证明，同时在该期间就涉案房屋签订协议

一、原审已经查明，2003年原浮山后434号房屋拆迁时，于芬芳、王义柱、王义根、王义伦、王秋菊同意由王义光办理拆迁手续。王义光持拆迁安置协议、土地使用证等材料，将安置后的房屋出卖给王光先，与王光先签订房屋买卖合同、收取购房款、办理公证委托手续，由王光先抓阄定位，确定了定位后的房屋即本案诉争房屋，在此过程中于芬芳等人均未提出过异议。审查认为，诉争房屋自2004年底分配以来即由王光先居住使用，距起诉已长达十余年，于芬芳等人等人均居住在青岛市市区内，其称十余年来从未到过诉争房屋，亦从不了解王义光同时处分两处房屋的事实（另处房屋买卖纠纷另案处理），对于家庭两处重要财产在长达十余年的时间内不闻不问，有悖

山东省青岛市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）鲁02民申334号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：于芬芳。再审申请人（一审原告、二审上诉人）：王义柱。再审申请人（一审原告、二审上诉人）：王义根。再审申请人（一审原告、二审上诉人）：王义伦。再审申请人（一审原告、二审上诉人）：王秋菊。以上五再审申请人之委托代理人：刘国建，山东诚功律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：陈光先。被……