商品房预售合同纠纷 （2016）浙01民终4793号

徐亲阳、何巧红、美润公司签订的《浙江省商品房买卖合同》合法有效，该院予以确认，双方均应依约履行。合同明确约定美润公司应当在2014年12月31日前将符合具备正常使用基本条件的商品房交付徐亲阳、何巧红使用，但美润公司并未如期交付，且至2015年4月22日才向徐亲阳、何巧红发送交房通知，告知涉案商品房于2015年4月25日起正式交付。故美润公司的行为已构成违约，徐亲阳、何巧红有权根据合同约定要求美润公司承担逾期交房的违约责任。虽双方签订的《补充协议书》第七条进行了补充约定：因市政配套的批准与施工延误的导致项目开发建设期延长或无法按时交付的，出卖人可据实予以延期，但双方合同约定的房屋交付条件中最基本的一项内容为建设工程即房屋经竣工验收合格，而市政配套项目是否建设并不影响房屋本身工程的竣工验收，涉案房屋截止至2014年12月31日尚未竣工验收合格，故美润公司以《补充协议书》中的约定为由要求免除违约责任，理由不能成立。关于案涉商品房底层庭院（包括前庭、后院）的围挡设置，根据双方签订的合同附件九《关于底层庭院（包括前庭、后院）的补充约定》约定，明确围挡的用材及组合方式双方由美润公司确定并以实际交付

徐亲阳、何巧红、美润公司签订的《浙江省商品房买卖合同》合法有效，该院予以确认，双方均应依约履行。合同明确约定美润公司应当在2014年12月31日前将符合具备正常使用基本条件的商品房交付徐亲阳、何巧红使用，但美润公司并未如期交付，且至2015年4月22日才向徐亲阳、何巧红发送交房通知，告知涉案商品房于2015年4月25日起正式交付。故美润公司的行为已构成违约，徐亲阳、何巧红有权根据合同约定要求美润公司承担逾期交房的违约责任。虽双方签订的《补充协议书》第七条进行了补充约定：因市政配套的批准与施工延误的导致项目开发建设期延长或无法按时交付的，出卖人可据实予以延期，但双方合同约定的房屋交付条件中最基本

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)浙01民终4793号上诉人（原审被告）：杭州美润房地产有限公司，住所地杭州市余杭区余杭街道上文山社区。法定代表人：张盼，总经理。委托代理人：刘中秋、傅恒人，浙江天册律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐亲阳，男，1967年1月25日出生，汉族，住杭州市西湖区。被上诉人（原审原告）：何巧红，女，1967年6月26日出生，汉族，住杭州市西湖区。二……