商品房销售合同纠纷 （2019）鄂0302民初3755号
裁判要旨
君安房地产公司和庹海涛签订的《商品房买卖合同》不违反法律规定，该合同有效，双方应当按照合同约定履行各自的权利义务。 根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续亦是房地产开发企业的法定义务，故君安房地产公司有义务协助庹海涛办理涉案房屋的不动产登记手续。 君安房地产公司尚未为原告办理不动产登记手续，合同未履行完毕，其关于诉讼时效的辩解不能成立。 原被告合同约定交房时间早于合同签订时间，双方亦明知合同签订时间尚未交房，关于交房时间的约定非真实意思表示，以合同约定交房时间计算延期交房违约金对被告明显不公，本院酌情参考合同签订时间即为交房时间。 君安房地产公司实际交房日期为2016年2月16日，延期交房违约金为17847.6元（即428000元×0.0003×139，延期交房139天）。 被告擅自增加容积率需向政府职能部门缴纳土地出让金导致逾期办证，逾期责任不在原告在被告，且合同约定的违约金没有显著高于原告的损失，君安房地产公司请求降低违约金理由不成立，本院不予支持。 君安房地产公司应向原告支付逾期办理不动产权属登记的违约金，该违约金金额为4
摘要
庹海涛与十堰市君安房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖北省十堰市茅箭区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0302民初3755号原告：庹海涛，男，汉族，1990年5月10日出生，住湖北省十堰市茅箭区。 委托诉讼代理人：熊忠良，湖北先路律师事务所律师。 代理权限为一般代理。 委托诉讼代理人：王太德，十堰市张湾区东风法律服务所法律工作者。 代理权限为一般代理。 被告：十堰市君安房地产开发有限公司。 住所地：湖北省十堰市人民南路**君安大厦。 法定代……