房屋买卖合同纠纷 （2010）浙甬民二终字第715号

2010年4月17日国务院出台《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》这一新政策后，导致房贷收紧。不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观现象，房贷收紧的形势变化不同于社会一般观念上的事先无法预见，不完全是一个令所有市场主体猝不及防的突变过程，而是一个逐步演变的过程，可以防范和控制。在演变过程中，市场主体应当对于市场风险存在一定程某的预见和判断，而从本案原审原、被告双方在合同中约定的“如因原审原告原因，无论何种理由被银行全部或部分拒绝，则原审原告最迟应于2010年7月5日前向原审被告付清该款，逾期视为违约”的条款中，可知双方对于银行不能全额贷款或拒贷已有所预见。原审原告称购买本案所涉房屋的按揭贷款无法办理，因原审原告未能举证，不予采信。原审原告2010年1月5日在广某某展银行办理过二手普通住房按揭，本案所涉房屋系原审原告第三套房，但第三套房的按揭贷款其时并非无法办理，只是按新政策，首付将由30%增加到50%，按揭贷款利率也将相应提高。鉴于原审原告15年的按揭仅贷3个多月即提前还贷的事实，原审原告应是具备一定经济能力的，总价89.8万元的首付由30%增加到50%的风险程某属于一般商

2010年4月17日国务院出台《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》这一新政策后，导致房贷收紧。不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观现象，房贷收紧的形势变化不同于社会一般观念上的事先无法预见，不完全是一个令所有市场主体猝不及防的突变过程，而是一个逐步演变的过程，可以防范和控制。在演变过程中，市场主体应当对于市场风险存在一定程某的预见和判断，而从本案原审原、被告双方在合同中约定的“如因原审原告原因，无论何种理由被银行全部或部分拒绝，则原审原告最迟应于2010年7月5日前向原审被告付清该款，逾期视为违约”的条款中，可知双方对于银行不能全额贷款或拒贷已有所预见。原审原告称购买本案所涉房屋

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）浙甬民二终字第715号上诉人（原审原告）：毛某某。委托代理人：徐某某。被上诉人（原审被告）：何某某。委托代理人：王某某。委托代理人：胡某某。上诉人毛某某因与被上诉人何某某房屋买卖合同纠纷一案，不服浙江省宁波市江北区人民法院于2010年10月27日作出的（2010）甬北民初字第490号民事判决，于2010年11月23日向本院提起上诉。本院依法组成……