商品房预售合同纠纷 （2015）临中民终字第190号

上诉人蒋国辉提交的商品房预售许可证存根及本院依法调取的三份证据，均来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，能证明被上诉人星凯公司与云县鸿济地产有限责任公司合作开发“澜沧江广场项目”，合作开发人云县鸿济地产有限责任公司已经依法取得了商品房预售许可证。 经二审审理，本院查明如下法律事实：2013年5月30日，被上诉人星凯公司与云县鸿济地产有限责任公司签订《项目开发合作协议书》合作开发“澜沧江广场项目”。2013年7月30日，云县住房和城乡建设局向合作开发人云县鸿济地产有限责任公司颁发了“云县澜沧江广场一期建设项目”的商品房预售许可证。2013年10月24日，蒋国辉与星凯公司购买云县爱华镇草皮街澜沧江广场3幢1层117号商铺，并于当日向星凯公司付清了710000元购房款，但双方未签订《商品房购销合同》进行备案。现蒋国辉认为星凯公司至今未取得所售商品房的预售资格，将导致双方之间的商品房买卖关系无法继续履行，遂提起诉讼，请求判令星凯公司返回购房款710000元，并承担本案的诉讼费用。 针对本案双方争议的被上诉人星凯公司是否应当返还上诉人蒋国辉所交纳的购房款的问题，本院作如下评判： 本院认为，上诉

上诉人蒋国辉提交的商品房预售许可证存根及本院依法调取的三份证据，均来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，能证明被上诉人星凯公司与云县鸿济地产有限责任公司合作开发“澜沧江广场项目”，合作开发人云县鸿济地产有限责任公司已经依法取得了商品房预售许可证。 经二审审理，本院查明如下法律事实：2013年5月30日，被上诉人星凯公司与云县鸿济地产有限责任公司签订《项目开发合作协议书》合作开发“澜沧江广场项目”。2013年7月30日，云县住房和城乡建设局向合作开发人云县鸿济地产有限责任公司颁发了“云县澜沧江广场一期建设项目”的商品房预售许可证。2013年10月24日，蒋国辉与星凯公司购买云县爱华镇草皮街澜沧

云南省临沧市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2015）临中民终字第190号 上诉人（原审原告）蒋国辉，男，1969年3月7日生，汉族，高中文化，个体户，住湖南省衡山县。 委托代理人任磊，云南康哲律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。 被上诉人（原审被告）云南星凯房地产开发有限公司。住所地：昆明市西山区坝新村****院****。 法定代表人周万兴，该公司总经理。 上诉人蒋国辉因与被上诉人云南星……