房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2014）沪二中民（行）终字第7号

2006年9月13日，华运公司依法领取了拆迁许可证，有权对包括被拆房屋在内的地块实施拆迁。《实施细则》第三条规定，拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的单位。被拆迁人是指被拆除房屋的所有人。《实施细则》第二十条规定，被拆迁人以房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证计户，由拆迁人按户进行补偿安置。根据《实施细则》第十九条之规定，拆迁人应当与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议。本案中，黄招娣为被拆房屋的所有人，华运公司为拆迁人，中盛公司为拆迁实施单位，双方签订的《安置协议》主体合法，内容真实有效。就本案争议的焦点而言，在于徐勇泉主张其作为应安置对象要求进行安置补偿是否有事实证据和法律依据。本案中，徐勇泉户籍于2006年7月13日迁入被拆房屋内，截至房屋拆迁许可证核发之日（2006年9月13日）未满一年；徐勇泉于1991年4月11日作为配房人口之一从北石路XXX弄XXX号XXX-XXX室调配至白玉新村XXX号XXX-XXX室；故华运公司、中盛公司依据上海市人民政府令第61号《上海市城市房屋拆迁面积标准房屋调换应安置人口认定办法》（以下简称《应安置人口认定办法》）第六条、第七条的规定未将徐勇泉计入应安置

2006年9月13日，华运公司依法领取了拆迁许可证，有权对包括被拆房屋在内的地块实施拆迁。《实施细则》第三条规定，拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的单位。被拆迁人是指被拆除房屋的所有人。《实施细则》第二十条规定，被拆迁人以房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证计户，由拆迁人按户进行补偿安置。根据《实施细则》第十九条之规定，拆迁人应当与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议。本案中，黄招娣为被拆房屋的所有人，华运公司为拆迁人，中盛公司为拆迁实施单位，双方签订的《安置协议》主体合法，内容真实有效。就本案争议的焦点而言，在于徐勇泉主张其作为应安置对象要求进行安置补偿是否有事实证据和法律依据。本案中，徐勇泉户籍

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民（行）终字第7号上诉人（原审原告）徐勇泉。委托代理人徐绍良。被上诉人（原审被告）上海华运房地产开发有限公司。法定代表人赵德明。被上诉人（原审被告）上海中盛房屋动迁有限责任公司。法定代表人朱伟。两被上诉人的共同委托代理人朱虹，上海市高信德律师事务所律师。原审第三人黄招娣。上诉人徐勇泉因房屋拆迁补偿安置协议纠纷一案，不服上海市普陀区人民法院（……