（2013）浙杭民终字第1523号

案涉半山田园公寓8幢半地下自行车库，经原审法院生效判决认定系建筑区划内的共有部分，属于该8幢业主共有。田园房产公司擅自占用、处分该业主共有部分，原审法院生效判决已确认其处分行为无效并判令田园房产公司排除妨害、恢复原状、赔偿损失。田园房产公司与倪琛签订合同约定将属于8幢业主共有的案涉半地下自行车库使用权出让给倪琛，该合同侵犯了第三人的合法权益，依法应属无效。杨志仁在原审第二、三次庭审答辩中辩称，案涉半地下自行车库系其占用，该车库是倪琛与田园房产公司买断了使用权后再转让给杨志仁的，故其属合法占用；在原审第三次庭审辩论中，杨志仁又辩称其没有占用案涉半地下自行车库。倪琛在原审第三次庭审中接受审判长询问时答复称其与田园房产公司签订了案涉半地下自行车库的买断协议，目前是“我们”在使用，杨志仁没有占用。杨志仁与倪琛对于案涉半地下自行车库的实际占用情况的陈述自相矛盾，原审判决鉴于其系公媳的特殊关系，结合原审法院（2009）杭拱民初字第1640号民事判决执行过程中所查明的情况，原审判决认定案涉半地下自行车库系由杨志仁与倪琛共同占有并无不当。杨志仁与倪琛诉称该半地下自行车库使用权属于田园房产公司、上诉人享

案涉半山田园公寓8幢半地下自行车库，经原审法院生效判决认定系建筑区划内的共有部分，属于该8幢业主共有。田园房产公司擅自占用、处分该业主共有部分，原审法院生效判决已确认其处分行为无效并判令田园房产公司排除妨害、恢复原状、赔偿损失。田园房产公司与倪琛签订合同约定将属于8幢业主共有的案涉半地下自行车库使用权出让给倪琛，该合同侵犯了第三人的合法权益，依法应属无效。杨志仁在原审第二、三次庭审答辩中辩称，案涉半地下自行车库系其占用，该车库是倪琛与田园房产公司买断了使用权后再转让给杨志仁的，故其属合法占用；在原审第三次庭审辩论中，杨志仁又辩称其没有占用案涉半地下自行车库。倪琛在原审第三次庭审中接受审判长询问

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙杭民终字第1523号上诉人（原审被告）：杨志仁。委托代理人：陆志军。上诉人（原审被告）：倪琛。委托代理人：杨卫建。被上诉人（原审原告）：楼关信等46户业主。诉讼代表人：楼关信。诉讼代表人：俞灿根。诉讼代表人：张琴。诉讼代表人：吴凤珍。诉讼代表人：何海峰。委托代理人：杨君辉。上诉人杨志仁、倪琛与被上诉人楼关信等46户业主因返回原物纠纷一案，不服……