商品房销售合同纠纷 （2015）赣中民一终字第344号

双方当事人签订的《赣州市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，双方当事人应依约定履行各自的义务。本案南桥公司未依合同约定的时间向郭某某、黄某某履行交付房屋的义务，属于逾期交房，理应按合同约定和法律规定承担相应的违约责任。关于南桥公司的违约责任如何承担涉及两个方面：一是逾期交房时间的确定；二是违约金计算标准的确定。关于逾期交房时间的确定问题，依据双方当事人的合同约定，逾期时间应从最后交付期限的第二天即2014年1月1日起计算至实际交付之日止。南桥公司在取得竣工验收备案表次日即向郭某某、黄某某发出收房通知书，但因郭某某、黄某某实际收房的时间掌握在郭某某、黄某某，南桥公司如符合交房条件后，郭某某、黄某某未及时收房的责任不应由南桥公司承担，故南桥公司逾期交房的截止时间应确定为2015年4月30日为宜。关于违约金计算标准的确定问题，根据“谁主张、谁举证”的诉讼原则，南桥公司主张合同约定的违约金过分高于造成的损失，应承担相应的举证责任，但本案南桥公司并未完成该举证责任；郭某某、黄某某亦应就损失的范围、大小作出陈述，并进行适当举证，而本案郭某某、黄某某也未完成对该部分事实的举证责任，故综合考虑

双方当事人签订的《赣州市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，双方当事人应依约定履行各自的义务。本案南桥公司未依合同约定的时间向郭某某、黄某某履行交付房屋的义务，属于逾期交房，理应按合同约定和法律规定承担相应的违约责任。关于南桥公司的违约责任如何承担涉及两个方面：一是逾期交房时间的确定；二是违约金计算标准的确定。关于逾期交房时间的确定问题，依据双方当事人的合同约定，逾期时间应从最后交付期限的第二天即2014年1月1日起计算至实际交付之日止。南桥公司在取得竣工验收备案表次日即向郭某某、黄某某发出收房通知书，但因郭某某、黄某某实际收房的时间掌握在郭某某、黄某某，南桥公司如符合交房条件后，郭某

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）赣中民一终字第344号上诉人（原审被告）赣州市章贡区南桥实业有限公司，住所地：赣州市章贡区章江新区瑞金路6号。法定代表人曾宪斌，系该公司董事长。委托代理人邱雷，江西实创律师事务所律师，一般代理。委托代理人曾翠玲，江西实创律师事务所律师，一般代理。被上诉人（原审原告）郭某某。被上诉人（原审原告）黄某某。俩被上诉人共同委托代理人曾，江西凯莱律师事务……