房屋买卖合同纠纷 （2018）宁01民终2155号
裁判要旨
杨占山与西夏苑房地产公司签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，对双方当事人均有约束力。根据涉案合同第二十条第（一）项约定，双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记，故西夏苑房地产公司负有协助杨占山办理涉案房屋所有权转移登记的义务。因西夏苑房地产公司原因，杨占山至今未取得所购房屋所有权证书，故西夏苑房地产公司应依约向杨占山支付逾期办理涉案房屋所有权登记期间的违约金。关于违约金的起算时间问题，因合同约定涉案房屋交付时间为2016年4月30日前，且西夏苑房地产公司自2016年5月1日起收取杨占山的物业费，根据合同约定，涉案房屋的交付时间应认定为2016年4月30日，结合双方买卖合同第二十条约定，杨占山完成涉案房屋所有权登记的期限届满日期为2016年7月29日，西夏苑房地产公司应向杨占山支付逾期办理房屋所有权证书的违约金自2016年7月30日起算，暂计算至2018年1月10日，杨占山诉请违约金23169元，符合法律规定和双方合同约定，一审法院予以确认；对于杨占山要求违约金支付至西夏苑房地产公司为
摘要
宁夏西夏苑房地产开发有限公司与杨占山房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）宁01民终2155号上诉人(原审被告)：宁夏西夏苑房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区贸易巷166号。法定代表人：代建刚，系公司总经理。委托诉讼代理人：李美丽，北京大成(银川)律师事务所律师。委托诉讼代理人：李慧，北京大成（银川）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨占山，男，1967年4月27日出生，汉族，个体，住宁……