（2016）鄂01执异802号

在（2014）鄂武汉中民商初字第00640号民事调解书中，房和公司与联发公司约定：联发公司不能在2015年4月4日前向房和公司退还全部购房款的，除双方另行约定外，联发公司应在2015年7月30日前向房地产管理部门申请登记备案并完成备案手续，并交付房屋。根据上述民事调解书，案外人房和公司享有的是要求被执行人联发公司向其退还全部购房款或交付争议房产之债权，案外人与被执行人之间的纠纷属于典型的合同纠纷。虽然合同标的物涉及不动产，但不属于权属纠纷。异议人所提第（一）项异议理由不能成立，本院不予支持。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案案外人房和公司在法院查封之前已与被执行人联发公司签订合法有效的书面买卖合同

在（2014）鄂武汉中民商初字第00640号民事调解书中，房和公司与联发公司约定：联发公司不能在2015年4月4日前向房和公司退还全部购房款的，除双方另行约定外，联发公司应在2015年7月30日前向房地产管理部门申请登记备案并完成备案手续，并交付房屋。根据上述民事调解书，案外人房和公司享有的是要求被执行人联发公司向其退还全部购房款或交付争议房产之债权，案外人与被执行人之间的纠纷属于典型的合同纠纷。虽然合同标的物涉及不动产，但不属于权属纠纷。异议人所提第（一）项异议理由不能成立，本院不予支持。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对

湖北省武汉市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）鄂01执异802号案外人武汉房和房地产经纪有限责任公司，住所地湖北省武汉市青山区20街坊3号楼20-1号商网。法定代表人吴芳林，该公司总经理。申请执行人陈绪进，男，1961年5月29日出生。被执行人武汉联发瑞成置业有限公司，住所地湖北省武汉市武昌区和平大道336号金宁国际商厦21层7号。法定代表人唐莲莲，该公司总经理。被执行人武汉新雅集团有限公……