商品房销售合同纠纷 （2016）鄂01民终134号

郜长春与中森华公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。郜长春依约向中森华公司交付房屋总价款后，中森华公司应向郜长春交付商品房，合同虽对中森华公司交付房屋时间约定不明，但根据交易习惯，郜长春支付房款后可要求中森华公司交房，现郜长春主张按其交房款时间即2013年9月9日视为中森华公司应交付房屋的时间，对此予以认可。中森华公司未在该期限内将商品房交付郜长春使用，……自合同规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，中森华公司按日向郜长春支付已交付房价款万分之一的违约金。本案中，郜长春虽于2013年9月15日签署了收房文件，但至此时，中森华公司还未办理《武汉市房地产开发项目竣工交付使用备案证》，涉案商品房尚不具备交付条件。考虑到郜长春在《武汉市房地产开发项目竣工交付使用备案证》办理前已实际占有涉案房屋，故本案的收房时间应确定为上述备案证办理时间即2013年12月26日，中森华公司应向郜长春支付违约金为12238.67元（1143801元×0.1‰×107天（2013年9月10日—2013年12月25日）］。根据双方的约定

郜长春与中森华公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。郜长春依约向中森华公司交付房屋总价款后，中森华公司应向郜长春交付商品房，合同虽对中森华公司交付房屋时间约定不明，但根据交易习惯，郜长春支付房款后可要求中森华公司交房，现郜长春主张按其交房款时间即2013年9月9日视为中森华公司应交付房屋的时间，对此予以认可。中森华公司未在该期限内将商品房交付郜长春使用，……自合同规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，中森华公司按日向郜长春支付已交付房价款万分之一的违约金。本案中，郜长春虽于2013年9月15日签署了收房文件，但至

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终134号上诉人（原审被告）：武汉中森华置业有限公司，住所地武汉市江岸区京汉街车站路危改楼3栋1-3层。法定代表人：陈海国，该公司总经理。委托代理人：刘利民，湖北谦顺律师事务所律师。委托代理人：刘聪，湖北谦顺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郜长春。委托代理人：严昌龙，湖北予智律师事务所律师。上诉人武汉中森华置业有限公司（以下简称中……